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• 141****2791

  　　房產過戶手續(xù)：
  　　(1)房地產轉移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:28
• 131****0111

  直系親屬房產過戶麻煩，需要繳納很多稅收和費用，且還有很多環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:19
• 154****1691

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:11
• 138****1420

  、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:04
• 157****4260

  各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取。
  房產證過戶具體流程如下：
  1、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:08:54

相關問題

• 問 房產過戶麻煩嗎？
  答

  　房產過戶手續(xù)：　　(1)房地產轉移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產權利證書;　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??有誰知道房產證過戶麻煩嗎？哪位可以告訴我？
  答

  不麻煩，不貸款的話，直接帶著戶口本、身份證、全款，讓房主帶上房本、土地證、身份證、戶口本、房主本人的存折。一起去房屋所在房管局辦理過戶手續(xù)即可。基本上就是 先打買賣協(xié)議，然后去銀行打款，回房管局過戶即可。 如果貸款的話，聯(lián)系一個想要貸款的銀行的信貸員。房管局買賣協(xié)議---帶**款、收入證明去銀行申請貸款---等待銀行批貸--銀行通知貸款人貸款批下來了 然后叫上房主去房管局過戶即可。過完戶房主拿不到錢，買房人拿不到房本，要等到銀行房貸后房主才能拿到錢。一般過戶后30天，買房人就能拿房本了。有什么問題可以加我q問我，知無不言

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• 問 房屋過戶麻煩嗎
  答

  不麻煩，一次性付款的話，先給一部分，過戶當天再給剩下的。一次性付款流程很簡單，不用中介的。

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• 問 協(xié)議離婚房產過戶手續(xù)麻煩嗎
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉移般由雙共同申請登記雙財產達協(xié)議民政部門辦理定要及辦理房產戶手續(xù)房產戶手續(xù)即辦理買賣戶即按照買賣程序辦理周左右間即（二）于離婚房產戶需要辦理析產登記夫妻離婚析產并需要辦理少手續(xù)需按照房管局關規(guī)定辦理離婚析產登記析產登記種見房屋登記種類與繼承登記及贈與登記定區(qū)別析產登記主要適用于離婚析產顧名思義離婚析產夫妻雙離婚彼房屋所占份額進行轉移種登記手續(xù)按照關規(guī)定雙免收交易稅費析產基本步驟：1、公證處辦理析產公證(注：離婚判決書則需辦理公證);2、交易辦理轉繪;3、房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證夫妻離婚涉及房屋轉移需要提交資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協(xié)議權利申請登記需要提交經(jīng)公證離婚財產歸屬協(xié)議;院判決離婚提交效院判決書及復印件判決書明確房產歸屬由權利申請登記辦理離婚析產登記必備資料：（）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房產證（共證包括共證）；（三）申請身份證明；（四）房產登記申請書；于通民政局協(xié)議離婚房產戶雙事需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關證明親自房產交易辦理房屋戶手續(xù)遇離婚事配合辦理房屋戶手續(xù)情況問題變麻煩司實踐種情況偏偏居其原于：事協(xié)議離婚中國于離婚或賭氣離婚離婚始房產割反悔拒絕配合辦理房產戶手續(xù)所遇情況跟律師商量避免必要麻煩

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• 問 ??協(xié)議離婚房產過戶手續(xù)麻煩嗎？誰能說說呢？
  答

  辦理離婚住房過戶，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明和土地證?！　∵^戶時需要房產證的登記人和共有人，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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