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• 154****5014

  過戶沒問題 只需要提供土地大證的復(fù)印件就行了 便民服務(wù)中心過戶 部門:房管局辦事處 地稅局辦事處 國土局辦事處

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:44
• 132****1430

  1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好之后,則須到房產(chǎn)局,填寫一些相關(guān)表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。
  3、在把房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,過戶申請人需要按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納相應(yīng)的稅金 ,這個過程一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:21
• 152****9608

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:04:56

相關(guān)問題

• 問 ??無房產(chǎn)證怎么過戶?怎么轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，無法證明住房是合法建筑。就此住房，你和他人簽署買賣合同，非法無效。想過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 ??無房產(chǎn)證怎么過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證,肯定不可以過戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風(fēng)險大。

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• 問 無房產(chǎn)證閣樓怎么過戶
  答

  沒有產(chǎn)證的房子沒有正常程序，就是去村里登記下，村里要的費用不是正常收費，只是他們的手續(xù)費而已

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• 問 無房產(chǎn)證的房子怎么過戶？有哪些答案都說說？
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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• 問 無房產(chǎn)證的房子過戶流程是怎樣的？
  答

  聽說無房產(chǎn)證的房子過戶要先補辦房產(chǎn)證，然后才能過戶。具體流程不太懂，還是找專業(yè)人士幫忙比較保險。

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