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• 154****5014

  過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題 只需要提供土地大證的復(fù)印件就行了 便民服務(wù)中心過(guò)戶 部門:房管局辦事處 地稅局辦事處 國(guó)土局辦事處

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:44
• 132****1430

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,就須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人也在場(chǎng)(如果是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字也需要要有夫妻雙方的簽名)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后,則須到房產(chǎn)局,填寫一些相關(guān)表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額能夠做到一模一樣。
  3、在把房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,過(guò)戶申請(qǐng)人需要按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納相應(yīng)的稅金 ,這個(gè)過(guò)程一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶的稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:05:21
• 152****9608

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-09 02:04:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?怎么轉(zhuǎn)讓沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，無(wú)法證明住房是合法建筑。就此住房，你和他人簽署買賣合同，非法無(wú)效。想過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證,肯定不可以過(guò)戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證閣樓怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有產(chǎn)證的房子沒(méi)有正常程序，就是去村里登記下，村里要的費(fèi)用不是正常收費(fèi)，只是他們的手續(xù)費(fèi)而已

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)無(wú)房產(chǎn)證的房子過(guò)戶要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶。具體流程不太懂，還是找專業(yè)人士幫忙比較保險(xiǎn)。

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