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繼承費(fèi)用**低 ，你父親不在南京 那做一份委托公證就可以了。贈(zèng)與對(duì)貸款沒(méi)影響，你個(gè)人在銀行的信譽(yù)會(huì)影響。還有，你說(shuō)超過(guò)5年，是房齡超過(guò)5年，還是產(chǎn)權(quán)證拿到手的時(shí)間超過(guò)5年（可以減免營(yíng)業(yè)稅）。而且還不知道你的房子是高檔住宅還是普通住宅。這些對(duì)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都有很大的影響。稅費(fèi)就說(shuō)下比較多的一些費(fèi)用，可能每個(gè)地方都有點(diǎn)不一樣吧。
全部5個(gè)回答>父親房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給兒子怎么辦省錢(qián)
137****0477 | 2018-07-09 12:23:02
已有3個(gè)回答
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158****4047
首先給大家介紹一下三種過(guò)戶(hù)方式的操作流程,看看哪個(gè)更簡(jiǎn)單。
查看全文↓ 2018-07-09 12:25:09
繼承過(guò)戶(hù)，子女可以憑繼承權(quán)公證書(shū)向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以主動(dòng)選擇這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，父母和子女一同到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，雙方攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過(guò)戶(hù)。
出讓過(guò)戶(hù)，就是按照二手房買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
現(xiàn)在重頭戲來(lái)了，以上3種方式哪個(gè)**省錢(qián)呢？
一、繼承過(guò)戶(hù)主要稅費(fèi)
公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元
注意：繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿(mǎn)五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。
二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)主要稅費(fèi)
1、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元
2、契稅：3%
3、印花稅0.05%，不過(guò)從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收
三、出讓過(guò)戶(hù)主要稅費(fèi)
1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年可以免交個(gè)人所得稅
3、印花稅 ：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收。
4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 -
145****7071
繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。
查看全文↓ 2018-07-09 12:23:52
由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。 -
151****7558
贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。
查看全文↓ 2018-07-09 12:23:30
親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。
提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
建議采取贈(zèng)與方式。
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房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶(hù)主是父親，要過(guò)戶(hù)給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。??這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。??印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??營(yíng)業(yè)稅：居住滿(mǎn)一年以上者免交，未滿(mǎn)一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。??個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)。??先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權(quán)，另外1/2才可以用來(lái)繼承，三個(gè)女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強(qiáng)行過(guò)戶(hù)其中一個(gè)子女。對(duì)于共有的不動(dòng)產(chǎn)的處分問(wèn)題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來(lái)有一定難度?！段餀?quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。具體說(shuō)來(lái)，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)份額，如不購(gòu)買(mǎi)，視為同意出售給他人。然后用競(jìng)價(jià)方式，由價(jià)高者得。當(dāng)然這競(jìng)價(jià)的人可以是除這家以外的其它人。
全部3個(gè)回答> -
答
你的情況過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
全部4個(gè)回答> -
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兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
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