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• 135****4832

  五證不全可以申請退房退款，沒有開發(fā)資質的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
  購房者可通過法律途徑解決，**好與其他業(yè)主一起。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:16:06
• 137****0299

  你好,請問你們合同里面有無關于逾期辦理房產證違約金的約定

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:55
• 144****5752

  看你怎么選擇？如果是繼續(xù)要這個房子的話，那可以起訴開發(fā)商承擔違約責任。如果不打算要房子的話，可以起訴解除合同，要求他退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:24
• 133****4175

  一，開發(fā)商五證不全，購房人不應該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
  二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。
  三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:04
• 158****0509

  　辦不了產權證，應該到當地的房地產管理部門和土地管理部門咨詢，看是什么原因導致辦不了兩證。趕快到當地的這兩個部門去咨詢一下，這個開發(fā)商的資質以及他所持有的材料的合法性，而不是出了問題以后才知道自己上當。
  　　如果買完房子后才發(fā)現開發(fā)商不能辦理產權證可以要求解決并索賠
  　　(一)要求賠償損失
  　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;　
  　　2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  　　3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　(二)要求解除合同
  　　根據《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:12:24

相關問題

• 問 買了手續(xù)不全的房子辦不了房產證怎么辦?？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

  買了房子辦不了房產證怎么辦？

  答

  是可以先不辦房產證的，不過不辦房產證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產證。不辦房產證的影響：1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產證，你只有使用權。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發(fā)生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產證，你無法證明這是你的房子。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 買了五證不全的房子 怎么辦
  答

  拿好相關證件原件到房產市場去咨詢，再不行可以上法律起訴

  全部5個回答>
• 問 買了五證不全的房子怎么辦
  答

  當然不能了,這樣的房子好沒有安全保障,也不符合國家規(guī)定。以后要查起來,你連房產證都沒有的話,你的房子就會沒有了。還有遇到拆遷問題,你也是得不到補償的!如果要買房子建議你還是到正規(guī)的房地產公司買房子比較好!

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• 問 ??房子辦不了房產證怎么辦？房子辦不了房產證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

  全部4個回答>