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• 133****7964

  相關(guān)證件辦理流程：
  首先是準(zhǔn)備你所租店面的租賃合同（復(fù)印件）、房屋產(chǎn)權(quán)證（可用復(fù)印件）、身份證（復(fù)印件）、登記照片四張到所在地工商局填寫(xiě)相應(yīng)表格辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，一般情況下只要七個(gè)工作日左右，辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照后再到稅務(wù)局（國(guó)稅、地稅）去辦理《稅務(wù)登記證》，由稅管員為你定每個(gè)月的應(yīng)繳稅額（一般是根據(jù)你門(mén)面的地理位置和大小），由于地域不同具體數(shù)額可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)。以上方式為辦理“個(gè)體經(jīng)營(yíng)”。
  因?yàn)槟銢](méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，所以一定要做一些計(jì)劃。
  第一：是確定賣(mài)什么服裝。
  第二：是考察你當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，對(duì)你打算賣(mài)的服裝做一個(gè)深入的市場(chǎng)調(diào)查。包括市場(chǎng)飽和率、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力、店鋪的地理位置、進(jìn)貨渠道等等。
  第三：是資金預(yù)算。比如對(duì)店面的租金、店面的裝修費(fèi)、店面初次鋪貨計(jì)劃資金；進(jìn)貨的差旅費(fèi)用、流動(dòng)資金、聘營(yíng)業(yè)員費(fèi)用、稅收等一些的費(fèi)用做一個(gè)盤(pán)算，然后再進(jìn)行行動(dòng)。
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  查看全文↓ 2018-07-09 16:01:12
• 141****3649

  接手別人轉(zhuǎn)讓的店面我們應(yīng)注意的問(wèn)題
  首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限
  辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)
  科學(xué)估算原店商品價(jià)值
  轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好
  接手店面切勿心急
  接手法律人士支招
  老店有優(yōu)勢(shì)
  可以參考下。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:01:03
• 152****5219

  商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
  　　因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。
  　　第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中**好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。
  　　第三，注意查詢(xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  　　第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
  　　要明確轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利和義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是部分轉(zhuǎn)讓。按照法律規(guī)定，只要不是1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。就可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方的配合變更義務(wù)。
  　　上次跟大家分析了關(guān)于開(kāi)電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來(lái)交流一下關(guān)于選址時(shí)轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)。（電玩店投資分析－選址篇見(jiàn)陽(yáng)光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)）
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：
  　　一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  　　二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  　　三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  　　四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  　　五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
  　　六、如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）
  　　七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
  　　八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:00:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一個(gè)單位有的人有住房公積金,而有個(gè)別人沒(méi)有住房公積金
  答

  通常說(shuō)的三險(xiǎn)一金中的“金”指的就是住房公積金。現(xiàn)在是正規(guī)公司對(duì)員工提供的基本福利保障。對(duì)公司的好處是可以留住員工。所以，它是公司給員工提供的福利，類(lèi)似社保，根據(jù)各地區(qū)不同的繳費(fèi)基數(shù)每月計(jì)算，個(gè)人承擔(dān)7%，公司承擔(dān)大11%，全部記入個(gè)人賬戶(hù)，當(dāng)你買(mǎi)房、裝修時(shí)即可申請(qǐng)領(lǐng)取。因此，個(gè)人不能購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)如果公司不給你辦理，個(gè)人買(mǎi)也沒(méi)有意義。如果你的公司還算正規(guī)，如果不給你辦可以向勞動(dòng)仲裁投訴，會(huì)解決的。公積金不像社保與醫(yī)保，它的福利全部由個(gè)人享受，因此一定要爭(zhēng)取。另，個(gè)人繳費(fèi)部分稅前扣除。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減一個(gè)名字需要什么手續(xù)
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予2、房屋買(mǎi)賣(mài)3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿(mǎn)5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 一個(gè)別墅多少錢(qián)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  高檔住宅可能達(dá)到9300元/平方米左右，普通住宅將突破5000元/平方米，目前房?jī)r(jià)將會(huì)在3400--4000之間變化。市區(qū)現(xiàn)在老小區(qū)房?jī)r(jià)都接近1萬(wàn)，位置好的超過(guò)1萬(wàn)/平方米，新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就更高了。

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)？
  答

  你在轉(zhuǎn)別人的店面時(shí)，一定要直接跟房東簽訂房屋租賃合同，否則一旦你交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后房東翻臉不認(rèn)人，你就竹籃打水一場(chǎng)空呀。切記切記，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)嗎？
  答

  一、過(guò)戶(hù)與一般二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一樣的，具體是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。五、完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。六、領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉(zhuǎn)讓的就是你已經(jīng)買(mǎi)下了商鋪的土地使用權(quán)，就是通常所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)。如果你是劃撥土地使用權(quán)，只是暫時(shí)給你用的，并不屬于你的，要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，還要交評(píng)估價(jià)的44%土地出讓金給國(guó)家才可以換來(lái)40年的產(chǎn)權(quán)的。

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