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• 155****5191

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：
  1、所獲到的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請變換用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定可否認(rèn)可，如果認(rèn)可，需補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:26:34
• 131****6845

  在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入手續(xù)的時候補(bǔ)交土地出讓金
  

  查看全文↓ 2018-07-09 16:26:11
• 151****2967

  國有土地使用權(quán)取得中，經(jīng)常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念，錯誤的認(rèn)為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地，即可作為商業(yè)用地，也可以作為工業(yè)、倉儲用地或者是居民住宅用地。
  這種把“綜合用地”當(dāng)做“萬能土地”來理解的認(rèn)識是錯誤的。把綜合用地當(dāng)做商業(yè)用地使用和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓也是不當(dāng)?shù)?，面臨著法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:25:44
• 158****0515

  土地局、規(guī)劃局辦理變更，補(bǔ)交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-09 16:24:56

相關(guān)問題

• 問 我想問下教育用地如何變化成商業(yè)用地
  答

  如果是置換是有可能，規(guī)劃需要改變。比如有的大學(xué)在市中心有校區(qū)，根據(jù)規(guī)劃有可能在郊區(qū)規(guī)劃新的校區(qū)，把老的校區(qū)歸還政府，政府用來作為商業(yè)開發(fā)。這種情況很普遍的。流程的起始就是改變規(guī)劃，然后政府拿來進(jìn)行土地的招拍掛，然后中標(biāo)的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。　

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• 問 商業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)為住宅用地？
  答

  聽說商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地，但具體怎么操作不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

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• 問 工業(yè)用地與商業(yè)用地有何區(qū)別？如何將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？
  答

  工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復(fù)雜，成本高，但潛力大。

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