已有5個(gè)回答

• 131****4682

  1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。
  2、入住時(shí)間則是購(gòu)買人實(shí)際進(jìn)入房屋開(kāi)始生活居住的日期，入住日期完全由權(quán)利人自由按排。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:55:48
• 153****4812

  開(kāi)盤(pán)就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售樓盤(pán)了，現(xiàn)在多數(shù)是期房就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，少數(shù)是現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)銷售。如果你行買這里的房子，就要付定金簽定金協(xié)議。交房就是小區(qū)主題建設(shè)已經(jīng)完成，可以交付客戶使用了。
  開(kāi)盤(pán)以后大概要等1-4年時(shí)間，不同的樓盤(pán)，情況不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:55:30
• 132****2106

  法律上沒(méi)有這個(gè)概念。
  或許是法律規(guī)定的交房條件沒(méi)有達(dá)到，所實(shí)施的預(yù)先交房。如果是這樣就有違法嫌疑。
  房主還是問(wèn)清楚為好，可以不接受。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:55:11
• 136****3315

  交鑰匙不能算是正式交房。
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證
  交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。
  注意：新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，房主入住后無(wú)法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問(wèn)題，將無(wú)法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費(fèi)警示，消費(fèi)者在入住新房時(shí)，務(wù)必看清相關(guān)文件，避免在維權(quán)時(shí)造成不必要的麻煩。
  驗(yàn)房時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
  主要注意以下幾點(diǎn)：
  　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；
  　　第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:54:56
• 143****6014

  交鑰匙不是等于交房。
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證，但交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面和本質(zhì)的區(qū)別。
  注意：新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，房主入住后無(wú)法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問(wèn)題，將無(wú)法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費(fèi)警示，消費(fèi)者在入住新房時(shí)，務(wù)必看清相關(guān)文件，避免在維權(quán)時(shí)造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:54:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)交房和正式交房的區(qū)別在哪？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和正式合同主要有以下三個(gè)方面的區(qū)別;一、性質(zhì)不同。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)；而購(gòu)房合同屬于正式合同。二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金；而違反購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?2條確立了締約過(guò)失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！笨梢?jiàn)締約過(guò)失責(zé)任實(shí)質(zhì)上是誠(chéng)實(shí)信用原則在締約過(guò)程中的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 店面和商鋪的區(qū)別在哪?。?/a>
  答

  底商和單獨(dú)一層的商鋪的區(qū)別：　　1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決?！　∧壳笆袌?chǎng)上，大盤(pán)社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營(yíng)勝算相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，其底商率先得到投資者青睞?！　?、單獨(dú)一層的商鋪本身就只有一層，一般會(huì)在住宅樓房、商業(yè)樓房附近等人流量大的地方，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大一些。

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• 問(wèn) ??交鑰匙等于交房嗎？區(qū)別在哪？
  答

  對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對(duì)此明確約定為“綜合驗(yàn)收合格”，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)對(duì)照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。而分期綜合驗(yàn)收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收，每一期建設(shè)完成進(jìn)行一次綜合驗(yàn)收，每一次綜合驗(yàn)收合格后建設(shè)單位就可以向購(gòu)房者交付該期建設(shè)的房屋。所以當(dāng)新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，房主入住后無(wú)法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問(wèn)題，將無(wú)法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商向自己交房的時(shí)候，要仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能對(duì)自身利益造成損害。

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• 問(wèn) 為正式網(wǎng)簽前能否退房并要回預(yù)交房款和利息
  答

  1合同已經(jīng)網(wǎng)簽不管你有沒(méi)有定金，都已經(jīng)具備法律效力，如果你此時(shí)退房嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)：你要賠付總房?jī)r(jià)款20%的違約金，也12萬(wàn)多，硬來(lái)的話不好弄。2實(shí)在想退可以從開(kāi)發(fā)商提供的貸款信息不全面，還款計(jì)算錯(cuò)誤來(lái)追究對(duì)方的責(zé)任。3這第三點(diǎn)純屬個(gè)人建議：現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)跌也就是外環(huán)線跌，中環(huán)略微松動(dòng)，市中心基本不動(dòng)。二線城市本來(lái)就不高，過(guò)萬(wàn)的也不多，自住較多，投資較少，泡沫不大。漲跌都不會(huì)有太大幅度，而且看你85年也是結(jié)婚買。屬于自住，不是投資，漲2萬(wàn)跌2萬(wàn)都在房子里，你住著又不少塊肉，何苦呢？今年哪怕跌點(diǎn)明年又漲回去了，淡定點(diǎn)。

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• 問(wèn) 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說(shuō)壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說(shuō)壁布的花紋、圖案都是通過(guò)平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過(guò)機(jī)器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價(jià)格也不同。壁布每平方的價(jià)格要稍微貴一些，壁紙的市場(chǎng)售價(jià)稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價(jià)格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對(duì)來(lái)說(shuō)施工就比較的簡(jiǎn)單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無(wú)形之中的費(fèi)用也會(huì)增加一些。墻布VS墻紙到底哪個(gè)更好？墻布是一種相對(duì)環(huán)保的材料，而且會(huì)比墻紙?jiān)谌粘Ｉ町?dāng)中更加耐用，還有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗(yàn)更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過(guò)程當(dāng)中，可以先預(yù)先購(gòu)買一小塊，在家中對(duì)比使用，看看哪個(gè)效果會(huì)更加滿意。