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• 145****9519

  土地使用證
  首先，要說明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。
  買房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證嗎
  自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。買房子當然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。
  ⑴如果購買的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業(yè)主共有。
  ⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《房地產(chǎn)權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。
  房產(chǎn)證和土地證
  房產(chǎn)證和土地證
  房產(chǎn)證可以補辦嗎
  房產(chǎn)證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：
  ⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件?！?br/>⑵繪制權證。對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
  ⑶產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查?！?br/>⑷收費發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:35:42
• 145****3811

  　首先確定房子是集體土地的房子還是國有土地的，這兩個是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當?shù)氐南嚓P政策。
  　　首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅。
  　　其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：
  　?。ㄒ唬┝㈨椗鷾饰募?br/>　?。ǘ﹪型恋厥褂米C；
  　　（三）建設工程規(guī)劃許可證；
  　　（四）竣工驗收證明材料；
  　?。ㄎ澹┕膊块T出具的房屋門牌證明；
  　　（六）有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果；
  　?。ㄆ撸┢渌嘘P證件、證明。
  　　個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。
  　　如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關協(xié)議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件，當場查驗土地證。
  　　如是抵債房地產(chǎn)轉讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契稅，視同買賣。
  　　如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復印件去辦理，當場查驗土地證。
  　　如是離婚轉讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告（法律文書未反映房地產(chǎn)價值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:35:06
• 135****5704

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:34:44

相關問題

• 問 土地證怎么換房產(chǎn)證？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！眹临Y源部一位官員表示。

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• 問 房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)證是買房的人通過買賣交易，取得房產(chǎn)的合法所有權，可依照相關法律對所購房產(chǎn)行使占有，收益及處分的權利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權或使用權的法律根據(jù)，土地使用證是確定土地使用權的有效法律憑證。房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權的證明文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房產(chǎn)所有權的證明文件。有些城市實施房地合并發(fā)證，就是房產(chǎn)證和土地證只頒發(fā)一張證明文件。房產(chǎn)證是擁有房屋所有權的證明，憑房產(chǎn)證和土地使用證可對房產(chǎn)進行買賣，出租等權利。土地證只能證明房產(chǎn)有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么房產(chǎn)可以進行買賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買賣。

• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦理土地證?房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 房屋土地使用證怎么換房產(chǎn)證？
  答

  這個問題雖不復雜但卻麻煩. 首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。 如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關協(xié)議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件，當場查驗土地證。 如是抵債房地產(chǎn)轉讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契稅，視同買賣。 如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復印件去辦理，當場查驗土地證。 如是離婚轉讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告（法律文書未反映房地產(chǎn)價值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

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• 問 房屋土地使用證怎么換房產(chǎn)證
  答

  這樣是過補了戶的哦只能自用

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