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• 146****1534

  你好：
  　　你的這種情況，不論先公積金貸款或者商業(yè)貸款。如果同時(shí)申請(qǐng)的話；肯定有一個(gè)會(huì)不一定被批準(zhǔn)。
  　　因?yàn)?，首先第一套房和第二套房?*不一樣。首套房**30%；二套房**60%。貸款利率一個(gè)可打折，另一個(gè)不能打折，還要增加到110%。
  　　個(gè)人意見(jiàn)：先用公積金貸款；這樣貸款額較大，**較低，充分利用了公積金利率低的特點(diǎn)。
  　　第二套房盡量全款解決；實(shí)在不行，可以一部分商貸。因?yàn)?*60%；商貸較少，也可以接受。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:49:44
• 157****2780

  如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購(gòu)買二套房需要提交**比例，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的**低月供要求才可以！
  如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用銀行辦理二套房貸款的！
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:49:31
• 131****2939

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。
  二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
  2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
  3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款呢？
  答

  一般情況下，如果你老家的房子是你名下的，那么你想再買一套，按照國(guó)家**新的二套房規(guī)定，屬于第二套房了，那么你的利率會(huì)上浮10%左右，當(dāng)然**終還要看你的具體情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 怎樣按揭二套房?想買第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 東陽(yáng)市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了；6、如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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