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• 157****2363

  購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
  在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：
  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:06:44
• 153****0725

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權兩人是夫妻關系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:46
• 143****4452

  1 買賣 稅費如下
  契稅 1.5%
  營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%
  所得稅 買賣差價 20%
  當然以上都是按照房價50%來計算的，因為只買50%
  2、贈與
  去公證處寫個贈與公證
  契稅 1.5%
  有個風險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:25

相關問題

• 問 共有房產(chǎn)證怎么過戶？究竟誰能解釋下？
  答

  除非是以后房子完全不進行交易，否則的話還是通過買賣方式過戶更為劃算。在過戶完成之后，房子的債務自然也進行轉移，但貸款方式并不會發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費如下契稅 1.5%營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。所得稅 買賣差價 20%。當然以上都是按照房價50%來計算的，因為只買50%。2、贈與去公證處寫個贈與公證。契稅 1.5%有個風險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅。

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• 問 共有房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  可直接向房屋所在地市房管局查詢。

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• 問 多戶共有房產(chǎn)證
  答

  就是一個樓層有好多戶，有的樓層戶少的房格局一般都好，戶多的格局都不太好

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• 問 共有房產(chǎn)證如何加密？
  答

  若共有證的產(chǎn)權人對產(chǎn)權是共同共有，即不注明具體份額歸屬，那么無論辦什么業(yè)務，必須所有共有產(chǎn)權人同時申請才可以辦理；若共有房產(chǎn)證對持證人的份額已作出明確分割，有關產(chǎn)權人可做辦理業(yè)務的單方登記。

• 問 ??夫妻共有房產(chǎn)證幾本？
  答

  老房產(chǎn)證和土地證是分開的，各是一本。家庭住房只有一本房產(chǎn)證，一本土地證?，F(xiàn)在新辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一。有共有人前提，房產(chǎn)證會一人一本，就像夫妻領取的結婚證一樣，個人拿著個人的。上面有你姓名和共有人姓名。如果新房子只登記一人，那么，家庭房產(chǎn)證，也只有一本，

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