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如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。
全部3個回答>買別人安置房有風險嗎
133****9351 | 2018-07-09 21:48:45
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145****4354
你好，安置房一般需要5年后才可以過戶的。沒有過戶之前對方可能一房多賣的。
查看全文↓ 2018-07-09 21:51:25 -
145****0146
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。
查看全文↓ 2018-07-09 21:50:53
安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
風險可以分為：
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。 -
154****1300
安置房是政府進行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設施建設等項目時，對被拆遷住戶或承租人進行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。那么購買安置房有風險嗎？
查看全文↓ 2018-07-09 21:50:34
一、安置房有優(yōu)勢嗎？
雖然安置房比普通商品房的價格要低，但也有一些優(yōu)點：
1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，漲幅較快。
5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。
二、安置房有房產(chǎn)證嗎？
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當然房產(chǎn)證也是肯定有的。
三、買賣安置房有什么風險？
1、無產(chǎn)權的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權證。
2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權益人則無法確定是誰。
3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。
4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能選擇主張債權了。
5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。
6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設過程中對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質量問題。
在買拆遷安置房的時候，不要只看到其低廉的價格，還應該看到它的風險。當然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過很長的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預見的風險，建議謹慎選擇。 -
154****3294
買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：
查看全文↓ 2018-07-09 21:50:04
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。 -
141****1881
風險是沒有房產(chǎn)證買賣不起來，簽協(xié)議不受法律保護，等能辦證了人家不過戶如果有錢還你是**好的結果了，萬一沒錢證一辦就賣了你也沒有辦法，要錢沒有要命一條，遇到老實的人家會讓你加一些錢過戶給你，這個概率比較小，基本上便宜賣的都是經(jīng)濟上有問題的，很難保證以后能拿到房子的，不能貪便宜吃大虧
查看全文↓ 2018-07-09 21:49:49
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答
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問 買安置房有風險嗎答
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
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不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。 安置房購買注意事項二：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大
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答
風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
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一、影響安置房按揭的因素 1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭; 2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭; 3、看是否有房屋產(chǎn)權證，如果沒有則無法辦理按揭?！ 《?、安置房貸款個人須符合的條件 1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份; 2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上; 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為; 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力; 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款 三、安置房貸款個人須提交的資料 對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機構要求的資料。 四、安置房貸款個人辦理的流程 1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網(wǎng)下載; 2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明; 3、未婚者需到民政部門開具未婚證明; 4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡下載或柜臺領取); 5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理; 6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同; 7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù); 8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
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