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• 152****4925

  你可以申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)仲裁裁決，我國(guó)《仲裁法》第五十八條規(guī)定:　當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的，可以向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)裁決：
  　　(一)沒(méi)有仲裁協(xié)議的;
  　　(二)裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會(huì)無(wú)權(quán)仲裁的;
  　　(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;
  　　(四)裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的;
  　　(五)對(duì)方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的;
  　　(六)仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
  　　人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實(shí)裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷(xiāo)。
  　　人民法院認(rèn)定該裁決違背社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)裁定撤銷(xiāo)。
  　　第五十九條當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷(xiāo)裁決的，應(yīng)當(dāng)自收到裁決書(shū)之日起六個(gè)月內(nèi)提出。
  　　第六十條人民法院應(yīng)當(dāng)在受理撤銷(xiāo)裁決申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)作出撤銷(xiāo)裁決或者駁回申請(qǐng)的裁定。
  　　第六十一條　人民法院受理撤銷(xiāo)裁決的申請(qǐng)后，認(rèn)為可以由仲裁庭重新仲裁的，通知仲裁庭在一定期限內(nèi)重新仲裁，并裁定中止撤銷(xiāo)程序。仲裁庭拒絕重新仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定恢復(fù)撤銷(xiāo)程序。
  　　
  　　我國(guó)民事訴訟法第二百一十三條規(guī)定：對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
  　　被申請(qǐng)人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實(shí)，裁定不予執(zhí)行：
  　　(一)當(dāng)事人在合同中沒(méi)有訂有仲裁條款或者事后沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的;
  　　(二)裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的;
  　　(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;
  　　(四)認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的;
  　　(五)適用法律確有錯(cuò)誤的;
  　　(六)仲裁員在仲裁該案時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
  　　人民法院認(rèn)定執(zhí)行該裁決違背社會(huì)公共利益的，裁定不予執(zhí)行。
  　　裁定書(shū)應(yīng)當(dāng)送達(dá)雙方當(dāng)事人和仲裁機(jī)構(gòu)。
  　　仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議重新申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
  　　因此，仲裁案件的有關(guān)當(dāng)事人不服仲裁裁決，可以依照上述法律的規(guī)定申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決或申請(qǐng)法院不予執(zhí)行仲裁裁決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:18:28
• 157****1164

  在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金后，**終未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金是否應(yīng)該返還？是實(shí)踐中，比較難處理的問(wèn)題。欲解決這一問(wèn)題，從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金的性質(zhì)、認(rèn)購(gòu)書(shū)的說(shuō)明條款的效力、定金的處理原則以及具體情形如何處理等方面進(jìn)行分析，以期得到有效的處理辦法。
  一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)
  由于現(xiàn)行法律規(guī)定并未明確界定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)，目前大致有三種觀點(diǎn)：一是認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種意向書(shū)；二是認(rèn)購(gòu)書(shū)本身即為正式的買(mǎi)賣(mài)合同；三是認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具備了一般買(mǎi)賣(mài)合同的基本要素，旨在先行約明部分合同條款，固定雙方交易機(jī)會(huì)，在條件成熟時(shí)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且明確了認(rèn)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)屬商品房買(mǎi)賣(mài)合同（本約合同）的預(yù)約合同，即當(dāng)事人雙方約定將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的契約。
  二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)所涉定金性質(zhì)
  定金具有人保和物保的雙重性，可分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金及解約定金等五大類(lèi)型。認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金所起的作用是保證認(rèn)購(gòu)人將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并擔(dān)保開(kāi)發(fā)商履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中預(yù)留商品房義務(wù)的作用，具有立約定金的性質(zhì)。
  三、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)說(shuō)明條款效力
  實(shí)踐中，大多商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)在“說(shuō)明欄”載明：在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之前出賣(mài)人已向認(rèn)購(gòu)人明示《商品房預(yù)售許可證》、擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同附件、補(bǔ)充協(xié)議；出賣(mài)人已仔細(xì)閱讀合同的所有約定條款、選填內(nèi)容，認(rèn)購(gòu)人對(duì)上述合同約定條款、選填內(nèi)容無(wú)異議或者類(lèi)似內(nèi)容（以下簡(jiǎn)稱說(shuō)明條款）。法院在判決中，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中說(shuō)明條款的法律效力的認(rèn)定不一。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)系預(yù)約合同，賦予當(dāng)事人雙方的主要權(quán)利義務(wù)是在約定的期限內(nèi)繼續(xù)談判磋商其他合同條款并簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，因而繼續(xù)磋商是認(rèn)購(gòu)人的一項(xiàng)主要合同權(quán)利，而認(rèn)購(gòu)書(shū)中的說(shuō)明條款在很大程度上使認(rèn)購(gòu)人及格式條款承諾人對(duì)繼續(xù)協(xié)商的契約自由原則受到較大限制，因而說(shuō)明條款屬于限制開(kāi)發(fā)商責(zé)任和排除認(rèn)購(gòu)人主要合同權(quán)利的格式條款。根據(jù)合同法第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無(wú)效，但出于維護(hù)交易穩(wěn)定和當(dāng)事人意思自治，且不輕易否定合同效力的精神，法院在審理過(guò)程中，對(duì)格式條款無(wú)效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格?！逗贤ㄋ痉ń忉專ǘ返谑畻l規(guī)定，提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有該法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無(wú)效。從該條內(nèi)容看，格式條款即使具有合同法第四十條規(guī)定的免除己方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形并非必然無(wú)效，還必須滿足提供格式條款的一方當(dāng)事人未盡合同法第三十九條規(guī)定的提示和說(shuō)明義務(wù)的條件。
  四、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未簽正式買(mǎi)賣(mài)合同情形下定金如何處理
  法院在審理當(dāng)事人雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因故未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的定金糾紛時(shí)，基本會(huì)根據(jù)個(gè)案的不同情形，有區(qū)別的認(rèn)定是否適用定金罰則。一般會(huì)出現(xiàn)以下幾種情形：
  1、適用定金罰則無(wú)權(quán)要求定金返還
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條之規(guī)定，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。此種情形又具體包括：在認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有說(shuō)明條款或雙方當(dāng)事人對(duì)說(shuō)明條款無(wú)異議的情形下，認(rèn)購(gòu)人無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，其無(wú)權(quán)要求返還定金；在認(rèn)購(gòu)人對(duì)說(shuō)明條款有異議但開(kāi)發(fā)商已舉證證明其已履行合理提示與說(shuō)明義務(wù)的情形下，若認(rèn)購(gòu)人仍以雙方對(duì)正式合同中載明的條款內(nèi)容不能達(dá)成一致為由拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，其無(wú)權(quán)要求返還定金；認(rèn)購(gòu)人提出磋商的條款系商品房正式買(mǎi)賣(mài)合同及合同附件、補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定的條款且該條款內(nèi)容不合理的，若當(dāng)事人雙方未就該條款內(nèi)容協(xié)商一致且認(rèn)購(gòu)人據(jù)此拒簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，認(rèn)購(gòu)人無(wú)權(quán)要求返還定金。
  2、不適用定金罰則定金退還
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。該情形又包括：在當(dāng)事人雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后到簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前的期限內(nèi)發(fā)生了不可抗力事由或其他當(dāng)事人意志以外因素的，如簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建，開(kāi)發(fā)商的主體資格喪失，自然災(zāi)害導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滅失等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)人定金；認(rèn)購(gòu)人提出磋商的條款系商品房正式買(mǎi)賣(mài)合同及合同附件、補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定的條款且該條款內(nèi)容合理的，若當(dāng)事人雙方未就該條款內(nèi)容協(xié)商一致且認(rèn)購(gòu)人據(jù)此拒簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)人定金。此外，在認(rèn)購(gòu)人對(duì)說(shuō)明條款有異議且開(kāi)發(fā)商不能舉證證明其已盡合理提示與說(shuō)明義務(wù)的情形下，認(rèn)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商就正式合同中載明的條款內(nèi)容不能協(xié)商一致且認(rèn)購(gòu)人提出的理由正當(dāng)合理的，若認(rèn)購(gòu)人由此拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)人定金。
  3、適用定金罰則定金雙倍返還
  在此類(lèi)糾紛中，開(kāi)發(fā)商若無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，視為《擔(dān)保法司法解釋》）第一百一十五條所稱的“接收定金的一方拒絕訂立合同的”情形，此時(shí)應(yīng)判令開(kāi)發(fā)商向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:56
• 143****2657

  要看你當(dāng)時(shí)合同怎么簽的了 這8萬(wàn)是定金還是房款啊 當(dāng)時(shí)給你多少定金啊 雙倍返還他定金違約就行

  查看全文↓ 2018-07-09 22:17:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交易糾紛怎么處理？
  答

  房屋糾紛處理怎樣去做？1．協(xié)商解決。2．調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。3．仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。房屋糾紛處理怎樣去做？房產(chǎn)的交易要注意什么？房產(chǎn)的交易要注意什么？1．避免中介公司的暗箱操作某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。2．房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍，房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議，房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意。

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• 問(wèn) 商品房交易糾紛怎么處理
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買(mǎi)房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫(xiě)進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒(méi)有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買(mǎi)賣(mài)這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，**后房子還要被退回。**購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛很多購(gòu)房者買(mǎi)了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無(wú)法使用。我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶口遷出糾紛購(gòu)房者買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒(méi)有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  像這樣的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理應(yīng)該是這樣的:賣(mài)方不只是要返還原價(jià)款還應(yīng)該返還購(gòu)房款的利息以及所造成的損失。如果對(duì)方不愿意支付這些款款,你可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  對(duì)于交定金的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的售樓員的那些說(shuō)辭有書(shū)面證據(jù)嗎？可以要求給你退定金。你可以搜索我名字中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢，希望能夠幫到您。

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• 問(wèn) 商品房交付糾紛要怎么處理？
  答

  購(gòu)房者因商品房交付問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)多種渠道處理。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商的行政主管部門(mén)反映，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的調(diào)解來(lái)化解矛盾。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)達(dá)成調(diào)解意向的，則購(gòu)房者可以按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的訴訟或是仲裁的方式來(lái)進(jìn)行解決。