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• 132****6973

  拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料
  1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見(jiàn)證）；
  2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;
  3、 相關(guān)證明材料；
  4、 被拆遷人身份證；
  5、 安置房屋權(quán)證原件；
  6、 被拆除房屋權(quán)證原件。
  附：相關(guān)證明材料包括：
  1、 查檔證明(收原件)；
  2、 已回遷安置證明原件；
  3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；
  4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。
  5、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明原件；
  另外以下兩點(diǎn)必須要了解：
  1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；
  2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。
  如果材料丟失先到報(bào)社發(fā)公告聲明作廢，然后到房屋征收部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:46:50
• 134****2326

  　1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:45:39
• 136****6326

  1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  2、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。
  
  3、另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:45:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房可以不去辦理產(chǎn)證嗎？如果不去辦理有什么影響？各位發(fā)表一下呀？
  答

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財(cái)產(chǎn)就可以執(zhí)行一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買安置房不去中介可以嗎
  答

  消防驗(yàn)收 目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料： 1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表（蓋章）2、消防審核意見(jiàn)書(shū)（出示原件、收復(fù)印件）3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（出示原件、收復(fù)印件） 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書(shū) 4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格（原件）5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明 6、竣工圖全套（藍(lán)圖出圖章、竣工章）7、試壓報(bào)告

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安置房正在辦理產(chǎn)證，能否交易？
  答

  安置房可以買賣嗎？1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右

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• 問(wèn) 車位一直不去辦產(chǎn)證有影響嗎
  答

  車位一直不去辦產(chǎn)證還是有一定影響的，雖然交錢之后已經(jīng)歸屬于個(gè)人作用，但如果不去辦理相關(guān)的證件，會(huì)影響到之后的出租和買賣，因?yàn)樵诮灰椎倪^(guò)程當(dāng)中需要出具所有產(chǎn)權(quán)證如果沒(méi)有證件的話，是無(wú)法證明對(duì)該車位擁有所有權(quán)的，而且如果不辦理產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商把車位再賣給其他人，還會(huì)導(dǎo)致自己的經(jīng)濟(jì)受損，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，還是要及早去辦理相關(guān)的證件。并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)證，在購(gòu)買之前要提前了解車位的所屬權(quán)，有一些小區(qū)的車位是人防車位，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有，在使用時(shí)只能夠通過(guò)出租的方式來(lái)獲取使用權(quán)，如果到了打仗時(shí)國(guó)家會(huì)收回車位的使用權(quán)，人防車位和普通車位的區(qū)別還是比較明顯的，從外觀上就能看得出來(lái)，此外一般地上的車位都?xì)w屬于小區(qū)業(yè)主共同作用，也不能夠進(jìn)行買賣。

• 問(wèn) 安置房可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房分類 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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