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• 135****8975

  　按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。
  　　按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　其次,對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。
  辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  　　1、普通房貸的所有資料。
  　　2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。
  　　3、有效的身份證原件和復(fù)印件。
  　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。
  　　5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。
  辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：
  　　1、新購(gòu)房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件，新購(gòu)房者的個(gè)人資料。
  　　2、新購(gòu)房者支付不低于30%的**款并取得收據(jù)。
  　　3、銀行審核通過(guò)后，與新購(gòu)房者簽訂新的借款合同。
  　　4、原房主辦理貸款抵押登記注銷(xiāo)，新購(gòu)房者辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記和貸款抵押登記。
  　　5、原房主辦理退保手續(xù)，新購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  　　需要提醒想辦理轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)賣(mài)雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉(zhuǎn)按揭的辦理也不一定順暢，因?yàn)樯婕吧暾?qǐng)、過(guò)戶、評(píng)估、擔(dān)保等一系列手續(xù)，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，如果貸款買(mǎi)房后急需用錢(qián)，**后選擇賣(mài)給能夠一次性付款的買(mǎi)家，通過(guò)提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉(zhuǎn)按揭后賣(mài)方就損失了之前還貸的利息，買(mǎi)房除了繳納契稅、印花稅、保險(xiǎn)、還要支付評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，因此一定要慎重考慮后再做決定。**好咨詢相關(guān)律師后再做決定，以減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:55:40
• 133****3846

  房子貸款中是不可以過(guò)戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:
  
  一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  
  另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:55:29
• 148****6466

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶方法如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2018-07-09 23:55:20
• 141****2101

  辦理過(guò)戶給一方，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  才可以辦理，有女方把他名下那一半產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給你，繳納過(guò)戶稅費(fèi)，就可以辦理你一人名義房產(chǎn)證，
  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們，你們無(wú)權(quán)辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:55:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在銀行貸款了的房子能過(guò)戶嗎
  答

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”的推出,引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。那么,到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”?“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購(gòu)房人?以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢?下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下,以供你參考。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”。 ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 目前,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)? 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買(mǎi)主的收入情況,重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。 第三,新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后,如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理,那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同;如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。 第四,如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押,則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。 第五,銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。同時(shí),終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。 未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款,并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前,那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí),該購(gòu)房人需要與開(kāi)發(fā)商之間簽署中止買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議,由新的購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署新的買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后,由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同,同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證? 按揭貸款只是購(gòu)房方式的一種,并不影響購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理,只是在取得產(chǎn)權(quán)證后,需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證,在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取?！觥稗D(zhuǎn)按揭”時(shí)需要注意些什么? 購(gòu)房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí),由于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)設(shè)定抵押,所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí),首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意;其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差,銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 另外,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí),該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過(guò)1年,且有穩(wěn)定的收入來(lái)源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房,并且借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款人將不能再申請(qǐng)加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%,商用房不超過(guò)50%。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子能過(guò)戶嗎
  答

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷(xiāo)，然后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，如果沒(méi)錢(qián)的話可以要求中介公司墊資幫賣(mài)方將銀行欠款結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)貸款房子能過(guò)戶嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款能過(guò)戶嗎？
  答

  1.讓你叔叔提前把貸款還完,再過(guò)戶給你2.你也按揭貸款,在銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,銀行審批同意后可辦理過(guò)戶.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款能過(guò)戶嗎
  答

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷(xiāo)他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣(mài)方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理賣(mài)方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買(mǎi)方的名字了；交易結(jié)束；過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  全部3個(gè)回答>