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• 151****3662

  分析如下：
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房

  查看全文↓ 2019-04-24 09:49:06
• 144****0986

  有貸款的房子能過戶嗎？
  1、按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關內容如下：首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:48:56
• 137****3527

  一、有貸款的房子可以過戶嗎
  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  1、簽訂書面轉讓合同；
  2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
  4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、房地產管理部門核發(fā)過戶單；
  6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:48:48

相關問題

• 問 ??請問房子有貸款能過戶嗎？
  答

  有貸款的房子可以過戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；5、房地產管理部門核發(fā)過戶單；6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

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• 問 ??請問公積金貸款房子能過戶嗎？
  答

  可以過戶，可以轉按揭。買賣未還清貸款房產的具體操作：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 貸款房子能過戶嗎
  答

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。

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• 問 房子在貸款能過戶嗎
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。　　其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉按揭申請書?！　?、有效的身份證原件和復印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！　?、轉讓合同、協(xié)議或意向書。辦理轉按揭的程序有：　　1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料?！　?、新購房者支付不低于30%的**款并取得收據(jù)?！　?、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同?！　?、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記?！　?、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)?！　⌒枰嵝严朕k理轉按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉按揭的辦理也不一定順暢，因為涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續(xù)，辦理時間較長，如果貸款買房后急需用錢，**后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉按揭后賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險、還要支付評估費、擔保費等等，因此一定要慎重考慮后再做決定。**好咨詢相關律師后再做決定，以減少不必要的麻煩。

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• 問 房子有貸款能過戶嗎？
  答

  1.讓你叔叔提前把貸款還完,再過戶給你2.你也按揭貸款,在銀行申請轉按揭,銀行審批同意后可辦理過戶.

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