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• 143****8084

  地方政策各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定，在這里就不一一列舉，如果有需要了解的可以到當?shù)卣W(wǎng)站或者房屋管理規(guī)劃部門網(wǎng)站了解詳情。（附：全國主要城市規(guī)劃和拆遷信息查詢）上海拆遷補償政策 一、國有土地上房屋拆遷補償 （1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。 （1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據(jù)；人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。數(shù)磚+套型保底“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。A、試點項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應積極籌措安置房源（包括就近安置房源），供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：（一）拆遷私有居住房屋，公式為：被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算?；卦u估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米（補貼標準由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補貼系數(shù)標準由試點區(qū)人民政府制定。B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×（被拆遷家庭應安置人口×人均22平方米建筑面積－被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積）異地配套商品房單價是指，以市屬配套商品房平均單價為基準，具體由動遷新政各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。被拆遷家庭的應安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標準認定，將“他處有房”人口排除，進一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構在10個工作日內(nèi)進行核查和公布。人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（簡稱“111令”）的相關規(guī)定計算所得 （舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應增加100%建筑面積，因此，按廉租標準人均居住面積7平方米計算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米）。被拆遷家庭拆遷補償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的安置房源。 實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區(qū)域異地安置的基礎上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補償安置標準基本等同。5、動遷應安置人口認定標準（享受過安置補償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受托底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）標準一 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。標準二 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（一）拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女；（二）因工作需要調(diào)**市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；（六）本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；（七）市政府規(guī)定的其他情形。標準三 ：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；（三）因應征入伍而注銷戶口的人員；（四）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；（五）戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；（六）市政府規(guī)定的其他情形。根據(jù)上海的相關拆遷規(guī)定，除了法定的應安置人口外，拆遷期間報入戶口的下列人口可以安置：1、按政策回滬（插隊落戶、之內(nèi)、冤家錯案平反，刑滿釋放等）但戶籍尚在辦理過程中，于拆遷期間報入戶口的；2、拆遷期間，因出生報入戶口的。6、上海城市房屋拆遷面積認定答：根據(jù)滬房地資拆（2001）673號文《關于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。 二、集體土地上房屋征收補償 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。拆遷居住房屋補償（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。拆非居住房補償（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構評估。（2）還應當補償被拆遷人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。（3）除了以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統(tǒng)的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動產(chǎn)價值而暴富等一系列拆遷問題經(jīng)過兩三年的調(diào)查研究，征求廣大民眾的意見，國務院法制辦會同住房城鄉(xiāng)建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束，那些因行政干預的強拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復存在，這也正與網(wǎng)絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公眾利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:56:37
• 141****8969

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。
  簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉讓和質押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。
  貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
  （一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。
  （二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換被拆遷所有人應繳付的價款。
  （三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:56:16
• 148****6646

  　住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月，國家對于享受住房補貼的個稅問題規(guī)定：對職工因未享受國家福利分房政策，或雖已享受國家福利分房但未達規(guī)定面積標準的，單位按國家或地方政府規(guī)定的補貼標準，一次性或按月計入職工個人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補貼，暫不征收個人所得稅。
  　　而貨幣化分房就是將應安置的住宅房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買住宅房屋安置的一種方式，簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉讓和質押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。

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相關問題

• 問 住房貨幣化補貼，拆遷安置，沖突嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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• 問 ??住房貨幣化補貼政策標準有什么？
  答

  住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。標準：提租補貼”（即租房補貼）具體標準為： 正部級240元/月，副部級210元/月，正司級130元/月，副司級115元/月，正處級100元/月，副處級（包括技術工人中的高級技師）90元/月?？萍墸ò夹g工人中的高級工、技師和25年以上科員、辦事員、**級技術人員和普通工人）80元/月，科以下70元/月。按月領取的購房補貼，1999年至2004年的職工，按當月標準工資×月住房補貼系數(shù)（0.66）；2005年1月1日以后的實行定額發(fā)放：科級以下800元；副科級900元；正科級1000元。副處級1100元；正處級1200元；副司級1400元；正司級1600元；機關工勤人員，普通工人800元，技術工人中的高級技師可達1100元。另外，無房一次性補貼和住房未達標補貼，僅對1998年12月31日（含）前參加工作的老職工發(fā)放；級差補貼則指有房老職工在其現(xiàn)住房面積經(jīng)達標、未達標、超標處理后，因職務、技術等級晉升，按晉升后的購房補貼面積標準與晉升前的差額一次性補貼。

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• 問 住房貨幣化補貼政策標準有哪些？
  答

  住房貨幣化補貼政策標準有應當以家庭為單位，并具備下列條件：(一)家庭成員中至少1人具有沈陽市城鎮(zhèn)常住戶口，且滿3年以上(含3年)。(二)家庭人均可支配年收入不高于政府公布的經(jīng)濟適用住房保障收入水平線。(三)家庭人均住房建筑面積不高于16平方米。(四)單身申請人應當年滿28周歲，離婚后的申請人應當離婚滿2年。

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• 問 貨幣化安置是什么概念？為何棚戶區(qū)改造主要推薦貨幣化安置？
  答

  聽說貨幣化安置就是給錢自己買房，棚戶區(qū)改造用它，可能因為更靈活吧。

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• 問 杭州住房分配貨幣化實施范圍如何劃定？
  答

  實施范圍包括：杭州市市區(qū)范圍內(nèi)的行政機關、事業(yè)單位。根據(jù)房改政策屬地化管理的原則，實施范圍含在市區(qū)范圍內(nèi)的中央、省、市、區(qū)屬行政、事業(yè)單位。市區(qū)范圍以外的市、區(qū)屬單位，按單位所在地的房改政策執(zhí)行，但其中戶籍在杭的外派人員按杭州市區(qū)政策執(zhí)行。