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• 142****0349

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買(mǎi)賣(mài)：
  
  一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  
  二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  1.第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3.第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。
  
  三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。
  
  但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。
  
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  二、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:29
• 158****5307

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買(mǎi)了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來(lái)的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無(wú)關(guān)的！
  滿(mǎn)5年的就要看能不能過(guò)戶(hù)了，如果是不能過(guò)戶(hù)的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買(mǎi)房子的貌似很多都開(kāi)始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:21
• 151****6084

  按照國(guó)家規(guī)定，滿(mǎn)五年的安置房，且取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易。如果對(duì)方手續(xù)齊全，可以放心購(gòu)買(mǎi)。
  追問(wèn)
  有房產(chǎn)證，土地證方面呢，是不是分集體土地和國(guó)家土地啊，這個(gè)以后再次賣(mài)有影響嗎？
  追答
  對(duì)，只有國(guó)家土地是可以轉(zhuǎn)讓的。集體土地只限于在本集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。外來(lái)人員不能介入。
  
  你需要查驗(yàn)一下房產(chǎn)證的發(fā)證單位，是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)和地方土地管理局，那就是國(guó)家產(chǎn)權(quán)，即所謂的大產(chǎn)權(quán)。
  如果是發(fā)證機(jī)構(gòu)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，那房產(chǎn)多半是集體產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:15
• 134****0423

  1、安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
  2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過(guò)，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
  3、居住滿(mǎn)5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我滿(mǎn)5年的安置房可以放心買(mǎi)嗎
  答

  不管幾年，只要是辦理了國(guó)有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒(méi)有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿(mǎn)5年的安置房可以放心買(mǎi)嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  拆遷房不過(guò)戶(hù)那就不能買(mǎi) ，別人的房產(chǎn)證拆遷時(shí)不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來(lái) ，你花了錢(qián)卻沒(méi)有你什么事了 。必須馬上過(guò)戶(hù)就可以買(mǎi) 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房滿(mǎn)5年可以買(mǎi)嗎？
  答

  您好,按照正常流程來(lái)說(shuō),安置房未滿(mǎn)5年是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,公證處不會(huì)給予公證。但是目前市場(chǎng)上部分安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的,但是買(mǎi)方有風(fēng)險(xiǎn)。**好在合同中明確約定賣(mài)方五年后配合辦理過(guò)戶(hù)的義務(wù)及違約責(zé)任。希望對(duì)您有幫助!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房滿(mǎn)5年可以買(mǎi)嗎？滿(mǎn)五年安置房過(guò)戶(hù)？
  答

  拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。需要你持有滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)安置房要等5年嗎
  答

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產(chǎn)權(quán)房也差不多了，有些地方產(chǎn)權(quán)貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買(mǎi)了，可能要5年左右才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榘仓梅棵菜贫际?年以后才能領(lǐng)證的，如果你付款了，5年后產(chǎn)權(quán)人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來(lái)的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無(wú)關(guān)的！滿(mǎn)5年的就要看能不能過(guò)戶(hù)了，如果是不能過(guò)戶(hù)的，那就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買(mǎi)房子的貌似很多都開(kāi)始去公正了，費(fèi)用也不是很多的，可以關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐墓C處。

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