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• 148****7964

  不知您是不是房主，如果您是房主，只要不是涉及贈(zèng)予公益組織，在贈(zèng)與前均可撤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:51:55
• 148****9717

  無(wú)房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈(zèng)與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

  查看全文↓ 2018-07-10 00:51:50
• 133****1460

  你好！贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)是可以的，但贈(zèng)與的房產(chǎn)必須在取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提下，才能辦理房房屋贈(zèng)與手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在贈(zèng)與前，必須先到公證處辦理贈(zèng)與的司法公證手續(xù)，贈(zèng)與公證手續(xù)辦理后，憑贈(zèng)與公證書(shū)、贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人雙方到我局辦證大廳，經(jīng)申請(qǐng)，就可以辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  關(guān)于的稅費(fèi)的問(wèn)題，面積在90平房以內(nèi)的（含90平房）契稅2%，面積在144平房以上（含144平房）的契稅4%，登記費(fèi)80元/套，手續(xù)費(fèi)6元/平房。
  以上是指住房贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房能贈(zèng)與嗎
  答

  你好！贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)是可以的，但贈(zèng)與的房產(chǎn)必須在取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提下，才能辦理房房屋贈(zèng)與手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在贈(zèng)與前，必須先到公證處辦理贈(zèng)與的司法公證手續(xù)，贈(zèng)與公證手續(xù)辦理后，憑贈(zèng)與公證書(shū)、贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人雙方到我局辦證大廳，經(jīng)申請(qǐng)，就可以辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。關(guān)于的稅費(fèi)的問(wèn)題，面積在90平房以內(nèi)的（含90平房）契稅2%，面積在144平房以上（含144平房）的契稅4%，登記費(fèi)80元/套，手續(xù)費(fèi)6元/平房。以上是指住房贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以贈(zèng)與嗎？該如何辦理贈(zèng)予呢？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  這是房屋財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題，可以依據(jù)《繼承法》解決。首先要知道這房產(chǎn)是老太爺?shù)姆慨a(chǎn)同時(shí)也是老太太的共同財(cái)產(chǎn)各占一半份額，如果老爺過(guò)世前沒(méi)有留下遺囑老太爺這一半的房產(chǎn)就是按法定繼承，第一順序繼承人是配偶、子女和父母，老太爺?shù)母改缚隙ú辉诹?，那就由老太太和其子女平均分配，包括女兒，你老太太不可將老太爺?shù)哪欠葚?cái)產(chǎn)分給別人，只能按法定繼承，老太太可以將自己的這一半房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與給別人，其它人不好干涉，但辦手續(xù)時(shí)還是要在取得房產(chǎn)證以后。你家現(xiàn)在的問(wèn)題是兩套房的房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很關(guān)鍵，因?yàn)閷?xiě)了誰(shuí)的名字誰(shuí)就有處置權(quán)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以賣(mài)嗎
  答

  如果說(shuō)拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買(mǎi)賣(mài)的，其交易的流程也和普通的房屋沒(méi)有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來(lái)對(duì)待：1、經(jīng)過(guò)調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書(shū)，制定交易買(mǎi)賣(mài)的合同，雖然辦理起來(lái)比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購(gòu)買(mǎi)，日后出現(xiàn)的糾紛會(huì)比較多。因?yàn)橥恋厥羌w土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類(lèi)型的安置房只能夠在集體成員當(dāng)中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購(gòu)買(mǎi)普通商品房。

• 問(wèn) 拆遷安置房可以賣(mài)嗎
  答

  樓上說(shuō)的不太對(duì)，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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