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• 148****7697

  這是房屋財(cái)產(chǎn)繼承問題，可以依據(jù)《繼承法》解決。首先要知道這房產(chǎn)是老太爺?shù)姆慨a(chǎn)同時(shí)也是老太太的共同財(cái)產(chǎn)各占一半份額，如果老爺過世前沒有留下遺囑老太爺這一半的房產(chǎn)就是按法定繼承，第一順序繼承人是配偶、子女和父母，老太爺?shù)母改缚隙ú辉诹?，那就由老太太和其子女平均分配，包括女兒，你老太太不可將老太爺?shù)哪欠葚?cái)產(chǎn)分給別人，只能按法定繼承，老太太可以將自己的這一半房產(chǎn)通過贈(zèng)與給別人，其它人不好干涉，但辦手續(xù)時(shí)還是要在取得房產(chǎn)證以后。
  你家現(xiàn)在的問題是兩套房的房產(chǎn)證寫誰的名字很關(guān)鍵，因?yàn)閷懥苏l的名字誰就有處置權(quán)，我國《物權(quán)法》規(guī)定房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:32
• 134****0292

  過戶費(fèi)用；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:20
• 157****1322

  按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  攜帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《直系親屬關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶即可。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:09

相關(guān)問題

• 問 父母的拆遷安置房可以自由處理嗎？還是會(huì)給回收嗎？有木有人來解釋下？
  答

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 拆遷合理嗎？對于農(nóng)村拆遷費(fèi)用如何？有木有人來解釋下？
  答

  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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• 問 可以合伙買房嗎？有木有人來解釋下？
  答

  明確貸款權(quán)利和義務(wù)買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

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• 問 能購房入戶嗎？有木有人來解釋下具體該如何操作？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀(jì)50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對應(yīng)的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。

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• 問 農(nóng)村改造拆遷安置房有證嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  沒有辦理房屋登記在房產(chǎn)局是找不到房屋檔案的，所以查詢名下的房產(chǎn)時(shí)會(huì)顯示無房產(chǎn)，應(yīng)該會(huì)出具無房產(chǎn)證明，再買房算第一套房。

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