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• 152****7899

  如果系商品房絕對(duì)有建筑時(shí)間的，有點(diǎn)房改房有建筑時(shí)間，有點(diǎn)無(wú)有準(zhǔn)確時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-10 07:31:43
• 155****3752

  1、做房產(chǎn)中介的都登入了信息，可以去問(wèn)中介，或者在網(wǎng)上輸入想要的小區(qū)名稱(chēng)，搜索看下房產(chǎn)中介登錄信息。
  2、也可以委托律師到房管局查詢(xún)房屋原始年齡。
  3、房管局或者房產(chǎn)交易所查一下，沒(méi)有登記的，再去原建設(shè)單位查。

  查看全文↓ 2018-07-10 07:31:24
• 144****0825

  在這個(gè)問(wèn)題上人們往往都存在一定的認(rèn)知誤區(qū)，主要有以下幾種：
  誤區(qū)一：通過(guò)房產(chǎn)證反映真實(shí)年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  
  誤區(qū)二：通過(guò)土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時(shí)間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說(shuō)該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
  正確做法：
  自1990年新的土地管理法出臺(tái)后，想了解該房屋的真實(shí)年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對(duì)于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實(shí)年限，有關(guān)部門(mén)也是根據(jù)房屋評(píng)估時(shí)間來(lái)計(jì)算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買(mǎi)家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽(tīng)。

  查看全文↓ 2018-07-10 07:31:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 去哪里查詢(xún)商品房建造時(shí)間？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房產(chǎn)證上有。如果要查詢(xún)?cè)敿?xì)資料，憑房產(chǎn)證去檔案館查詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里查詢(xún)商品房已經(jīng)竣工?
  答

  您可以去規(guī)劃監(jiān)管部門(mén)了解，網(wǎng)上不對(duì)外公布，**直接的方法就是找開(kāi)發(fā)商要求查看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪里查詢(xún)商品房已經(jīng)竣工?
  答

  房管部門(mén)可以查詢(xún)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商品房去哪里交稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地稅局根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免?！　《?、商業(yè)房　　找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房資料在哪里可以查詢(xún)
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，找到百度搜索欄。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案三、點(diǎn)擊進(jìn)入南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案四、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點(diǎn)擊進(jìn)入“商品房網(wǎng)上備案查詢(xún)”。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案五、在彈出的網(wǎng)頁(yè)中，要求同時(shí)輸入房屋代碼、購(gòu)房者、購(gòu)房者證件號(hào)碼，其中房屋代碼在購(gòu)房合同中可找到，或者可詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢(xún)。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案六、查詢(xún)成功。如何網(wǎng)上查詢(xún)商品房銷(xiāo)售合同登記備案

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