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• 147****4486

  如果你們單位秘書集資建的房子,一般都不是紅本的.是不可以貸款的,也就是說不能在市場上流通,不可以買賣的.如果是商品房,那是可以在市場上流通.可以在市場上買賣的.國家是認可的.是受法律保護的.否則,只是通過民事訴訟.屬于民事行為.是不受法律保護的.

  查看全文↓ 2018-07-10 09:34:07
• 153****9603

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權證，這種產(chǎn)權證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。
  
  不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險， 產(chǎn)權人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權房的價格都相對低一些。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:33:32
• 137****7541

  1、集資房只有城市中會出現(xiàn)， 是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設， 房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有。
  
  2、其實集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的， 因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題， 企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。
  
  3、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位， 職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權， 對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權， 所以集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證

  查看全文↓ 2018-07-10 09:33:20

相關問題

• 問 ??集資房有紅本嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地價款誰出要看你們單位的性質、土地的來源以及當時的合同約定，不能一概而論。你們的情況建議小區(qū)的業(yè)主一并委托一個律師幫助處理，

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• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風險有哪些？
  答

  單位集資房性質集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產(chǎn)權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權有可能并不全權屬于個人。

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• 問 ?? 部隊有集資房嗎
  答

  總后勤部 關于軍隊集資房產(chǎn)權處理有關問題的通知　　總后勤部 關于軍隊集資房產(chǎn)權處理有關問題的通知　?。ê鬆I [2006]366號 2006年5月18日）　　為了做好軍隊集資房產(chǎn)權處理工作，根據(jù)中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規(guī)定，先就有個問題通知如下：　　一、關于集資房產(chǎn)權處理的范圍　?。ㄒ唬┪挥诠^(qū)意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權處理手續(xù)?！　。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《㈥P于個人應付房款的計算　?。ㄒ唬┸姽?、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款?！　。ǘ┸婈犎藛T按經(jīng)濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊經(jīng)濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經(jīng)總后勤部財務部、基建營房部核定的價格為準?！　€人應付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算?！　。ㄈ┸婈犎藛T按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現(xiàn)有住房出售的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價格?！　€人應付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補齊；個人應付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機購房面積未達到本人購房補貼建筑面積標準的，按有關規(guī)定給予購房面積未達標貨幣補差；超過個人購房補貼建筑面積標準的部分，按照經(jīng)濟適用住房價計價?！　。ㄋ模?999年及其以前批準轉業(yè)復員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經(jīng)核實確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉業(yè)復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經(jīng)濟適用房住房價計價，夫婦均為轉業(yè)復員人員的，購房面積按職務高的一方確定。　　三、關于個人購房款核定與掛帳資金的審批　　（一）住房管理單位營房部門對申請購房人進行資格認定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊集資房出售計價表》（以下簡稱《集資房計價表》）和《軍隊集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財務部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟適用住房價購房、符合享受住房補貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊集資房出售價格評估報告》（以下簡稱《價格評估報告》）。逐級上報至軍區(qū)級單位?！　。ǘ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門，對住房管理單位上報的《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊集資房出售核價匯總審批表》（以下簡稱《核價匯總審批表》）、《軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價購買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價格評估報告》，于2006年12月31日前，一次性上報總后勤部財務部、基建營房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門，依據(jù)總部批準的《核價匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復核住房管理單位上報的《個人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準的《個人掛帳審批表》，合算個人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門領導批準后，建立何人住房資金帳戶，辦理購房款抵扣，登記個人住房資金帳戶掛帳余額?！　∷?、關于個人掛帳資金的管理　　（一）軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價購房，符合享受住房補貼條件的，其住房補貼標準及計算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法》（[2000]后財字第18號）有關規(guī)定執(zhí)行。個人應補交的購房款（應付購房款減去已交集資房款），可用其住房補貼抵扣，抵扣不足的由個人一次交清，有剩余的記入個人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價購買集資房掛帳資金支取申請表》，經(jīng)所在單位軍務或干部、財務、營房部門審核，報上一級后勤部門批準后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費，隨年度軍隊人員住房補貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務部核銷。　　其中，2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員，個人掛帳資金額，2005年12月31日前批準離休、退休、轉業(yè)、復員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個人住房補貼帳戶的余額為限?！　∥?、掛帳資金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務部門會同干部、營房部門，按照離休干部資歷、職務分年度確定個人掛帳資金兌現(xiàn)對象；購房人員所在單位或售房單位財務部門，根據(jù)上級批準的個人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購房人員填寫《軍隊人員按經(jīng)濟適用住房價購買現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請表》（以下簡稱《掛帳兌現(xiàn)申請表》），經(jīng)本級干部、財務、營房部門審核，報上一級后勤部門批準后，一次性計發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個人住房補貼帳戶余額。所需經(jīng)費，隨年度軍隊人員住房補貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務部核銷?！　≤婈牴芾淼耐诵萑藛T（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計劃計發(fā)。　　2000年及其以后批準轉業(yè)的復員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員）的掛帳資金，一次性計發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權限，執(zhí)行轉業(yè)復員人員住房補貼發(fā)放管理的有關規(guī)定。　　六、跨單位購房人員掛帳資金的結算　　跨單位購買現(xiàn)有住房的軍隊人員，由現(xiàn)所在單位或者批準離休、退休和轉業(yè)復員時的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購房款核定等有關證明，辦理個人住房補貼抵扣和1個人帳戶資金登記等手續(xù)。　　七、其他問題的處理?！　?999年9月20日前中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)前，已按房改成本價購買現(xiàn)有住房的軍隊人員，不得按經(jīng)濟適用住房價重新計算購房款、享受住房補貼。對于購買老舊住房的人員，個人享受的購房面積未達標貨幣補差，低于以經(jīng)濟適用住房政策購房可得貨幣補差的，再給予適當?shù)淖》烤S修補助。　　住房維修補助標準，按個人比照以經(jīng)濟適用住房價計價、享受住房補貼時給予補差經(jīng)費的95%，減去本人已享受購房面積未達標貨幣補差后的余額確定。住房維修補助經(jīng)費的計領，由售房單位編制《軍隊人員1999年前已按房改成本價購買現(xiàn)有住房維修補助經(jīng)費審批表》，逐級上報，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門審核，報總后勤部財務部、基建營房部批準后，由總部統(tǒng)一下達指標，與購房面積未達貨幣補差經(jīng)費一并劃撥到售房單位，用于購房人員的住房維修消費?！　∫寻捶扛某杀緝r購房、符合享受住房維修補助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還倒售房單位，按規(guī)定標準扣除售房開支后，用于個人住房維修消費。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。

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• 問 有紅本嗎？
  答

  1.深圳的民房是否就是農(nóng)民房或者村民集資房？對。2.如果是農(nóng)民房是不是一定沒有紅本房產(chǎn)證的嗎？對的，按照目前的政策是不會有紅本的。不過或許十幾二十年后政策有變也不一定。這種房子你買來自住是可以的，但是用來投資是沒用的。不可以轉讓，到時候拆遷也不會有錢分，因為房子是人家村集體所有的，你跟房東的購買合同是沒有法律效應的。3.如果說農(nóng)民房有紅本的，是不是騙人的？綠本集資房有保障嗎？騙人，沒可能。集資房無保障。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權證的，有產(chǎn)權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料

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