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• 136****2551

  房產(chǎn)證過戶時，戶主本人必須到場。
  過戶時不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護人代理。
  委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護人證明，智殘智障的需要殘疾證和監(jiān)護人證明。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:49
• 158****6306

  可以。
  賣方不到場的，可委托 他 人辦理，但被委托人必須持公證處公證過的委托授權書。
  村委出的證明房管局不認可的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:43
• 157****6740

  沒辦法過戶的。
  房產(chǎn)過戶的時候需要賣方和買房同時到場，如果沒有一起到場的話那么就沒辦法完成過戶。
  只能聯(lián)系賣方，和賣方一起到場然后過戶房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:53:38

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶時戶主不到能行嗎？誰知道呢？
  答

  可以的。需要房主辦理授權委托書，指定代理人代替辦理過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

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• 問 ??沒經(jīng)公證的遺囑怎么過戶，直接辦理房產(chǎn)繼承過戶能行嗎？
  答

  遺囑是否有效不以其是否公證為標準，而是以其在訂立的時候是否符合應有條件為標準。因此，如果遺囑有效，照樣可以辦理過戶。 以下是遺囑有效的要件： 1、遺囑人須有遺囑能力 遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為準。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，**高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！? 2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示 遺囑必須是遺囑人處分其財產(chǎn)的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人**后于遺囑中作出的意思表示為準。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權 我國《繼承法》第19條規(guī)定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。 4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn) 遺囑既是遺囑人處分其個人財產(chǎn)的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產(chǎn)作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或者他人所有的財產(chǎn)的，遺囑的該部分內(nèi)容，應認定無效。 5、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德 違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內(nèi)容違反社會公德，則也不能有效。

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• 問 無房產(chǎn)證貸款能行嗎？
  答

  在濟南買二手房沒有房產(chǎn)證是沒法貸款的（需做抵押），除非是買期房通過開發(fā)商購房合同可貸款

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)法院公證房產(chǎn)權能行嗎？
  答

  每區(qū)都有公證處,打114查電話后問一下就行,會解答你這些問題的!得要身份證,合同,或產(chǎn)權證,手章,錢. **少也得上千,按比例的各地不同,你電話一問就知到了

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• 問 ??婚前男方買房女方名字能行嗎？
  答

  屬于共同財產(chǎn)的，加了女方名字可以視為產(chǎn)權贈與了?！吨腥A人民共和國物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十七條 因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記： （一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；《中華人民共和國婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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