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• 151****1210

  　農(nóng)村拆遷和戶口沒有關系。由被拆遷房屋本身價值確定。
  　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
  　　貨幣補償
  　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  　　市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
  　　商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
  　　重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
  　　上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
  　　產(chǎn)權置換
  　　產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式：
  　　異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
  　　回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
  　　結合型補償
  　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:36:31
• 158****9060

  您好，拆遷安置補償在城市依據(jù)征收條例，對在征收范圍內(nèi)的房屋所有權人進行合理補償，如果滿足住房保障條件的，會參考實際居住人的戶口。在農(nóng)村根據(jù)土地管理法，征地補償中的人員安置費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的安置，如果戶口在村集體就會有補償。
  
  
  
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  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:26
• 155****3742

  　這要根據(jù)拆遷補償方案來確定，大部分拆遷都是要考慮戶口的，一般為根據(jù)戶口人數(shù)來享受可以購買的回遷樓的面積。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:05
• 151****7887

  拆遷和戶口的關系，2013年新的政策已經(jīng)做了調(diào)整。主要分為，面積補償款、安家獎勵費、托底保障款、購買安置房的數(shù)量資格。
  
  關于面積補償款，如果是私房只和產(chǎn)權所有人有關，如果是公房，該款項只和實際居住人及承租人有關，與此套房屋內(nèi)的戶口無關。
  
  關于安家獎勵費，該款項只和產(chǎn)權人、承租人、及實際居住人有關，與此套房屋內(nèi)的戶口無關。
  只有托底保障款和購買安置房數(shù)量資格和戶口有牽連。
  
  動遷中關于空掛戶口：
  
  在實際拆遷過程中，分為空掛戶和實際居住戶，按照很多地方法院的判例，大部分空掛戶被歸入了不符合享受動遷利益的主體。
  
  如果沒有納入托底范圍，只和承租人或者產(chǎn)權所有人簽訂動遷協(xié)議，空掛戶幾乎無法受益。但是如果納入托底范圍，則按照動遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。換而言之，空掛戶也可能享受到動遷利益。
  
  以上只是動遷中關于戶口問題的法理，然后在動遷實踐中，大部分人還是采取家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，以避免因為動遷而照成家庭內(nèi)部矛盾，親情畢竟是無價的。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:34:50

相關問題

• 問 拆遷跟戶口有關系嗎？
  答

  拆遷補償之同評估價和拆遷房面積有關。戶口的作用是，在計算過度費（相當于房屋從騰空到安置房入住這一段時間的房租費）時，有的地方是按戶口數(shù)計算的，多一個戶口就多一個人的過度費。現(xiàn)在多數(shù)地方的過度費也是按面積算的，這就同戶口數(shù)沒有任何關系了。

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• 問 拆遷跟戶口有關系嗎？保障性住房拆遷怎么辦？請問有哪個大神能說說？
  答

  我們要區(qū)別兩個概念：補償和安置。補償和安置經(jīng)常放在一起，但是這二者是有區(qū)別的。補償是對被征收房屋產(chǎn)權的補救措施，安置則是對產(chǎn)權人及家庭成員的生活和居住保障。農(nóng)村房屋是按照地上物進行補償?shù)??！秶临Y源部關于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償?！笨梢?，房屋補償和戶口沒有關系。在農(nóng)村房屋拆遷的補償中，與戶口基本上沒有關系，而有一定關系的主要是要求安置的權利，也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權利。針對安置的問題，地方政府可能會制定一些規(guī)章和政策，而更多的則是存在于具體的補償安置方案當中。

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• 問 誰能告訴我拆遷跟戶口有關系嗎
  答

  看當?shù)卣?，一般來說，人頭一份錢，房產(chǎn)面積一份錢，土地再一份錢這樣組成拆遷款

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• 問 拆遷與戶口有關系嗎，還是只跟房產(chǎn)證有關系？
  答

  我來回答：房屋拆遷補償標準與戶口有聯(lián)系嗎？！拆遷的是你房屋，補償?shù)睦響窃a(chǎn)權人，你戶口在哪兒和拆遷還你房屋（或者是補償）有什么關系，這本來就是二回事；你如何補償，如何享受面積分房，你與拆遷你房屋的部門談不就行了嗎？！拆遷還房有三種：一種是貨幣補償，一種是拆遷還房，還有一種是拆遷還房中互補差價。

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• 問 商品房拆遷跟戶口有關系嗎
  答

  有關系。具體要看你們的政策，以及家庭情況。比如居民和農(nóng)民的戶口性質(zhì)不一樣。棚戶區(qū)改造和商品房征收土地不一樣。戶口是能否得到拆遷補償?shù)年P鍵。

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