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• 143****9650

  只要房產(chǎn)證是真實(shí)的。過(guò)戶可能麻煩點(diǎn)。 城市私有房屋管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市私有房屋的管理,保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,發(fā)揮私有房屋的作用,以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,特制定本條例。 第二條 本條例適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。 前款私有房屋是指?jìng)€(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三條 國(guó)家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或個(gè)人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。 城市私有房屋所有人必須在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán),不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權(quán)益。 第四條 城市私有房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予房屋所有人合理的補(bǔ)償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對(duì)使用人予以妥善安置。 被征用拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家建設(shè)的需要,按期搬遷,不得借故拖延。 第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機(jī)關(guān))依照本條例管理 第二章 所有權(quán)登記 第六條 城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核實(shí)后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋 所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。 數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。 第七條 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件: (一)新建、翻建和擴(kuò)建的房屋,須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙; (二)購(gòu)買(mǎi)的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證; (三)受贈(zèng)的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證; (四)交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書(shū)和契證; (五)繼承的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證; (六)分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證; (七)獲準(zhǔn)拆除的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。 證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。 第八條 嚴(yán)禁涂改、偽造城市私有房屋所有權(quán)證。 遺失城市私有房屋所有權(quán)證,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地房管機(jī)關(guān)報(bào)告,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 第三章 買(mǎi) 賣(mài) 第九條 買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明,買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。 任何單位或個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。 第十條 房屋所有人出賣(mài)共有房屋,須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第十一條 房屋所有人出賣(mài)租出房屋,須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第十二條 買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。 第十三條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi),須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 第十四條 凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋,需要出賣(mài)時(shí),只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)。 第四章 租 賃 第十五條 租賃城市私有房屋,須由出租人和承租人簽訂租賃合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案。 第十六條 房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在 地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。 出租人除收取租金外,不得收取押租或其他額外費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交租,不得拒交或拖欠。 第十七條 承租人需要與第三者互換住房時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后,原租賃合同即行終止,新承租人與出租人應(yīng)當(dāng) 另行簽訂租賃合同。 第十八條 出租人、承租人共同使用的房屋及其設(shè)備,使用人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、照顧公共利益的原則,共同合理使用和維護(hù)。 第十九條 修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備,應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕,保障住房安全。 房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的,可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。 第二十條 租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 第二十一條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同: (一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; (二)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的; (三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。 第二十二條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 第五章 代 管 第二十三條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時(shí),可出具委托書(shū)委托代理人代為管理。代理人須按照代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng) 盡的義務(wù)。 第二十四條 所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)不清楚的城市私有房屋,由房屋所在地房管機(jī)關(guān)代管。 前款代管房屋因天災(zāi)或其他不可抗力遭受損失的,房管機(jī)關(guān)不負(fù)賠償責(zé)任。 第二十五條 城市私有房屋所有人申請(qǐng)發(fā)還由房管機(jī)關(guān)代管的房屋,必須證件齊備、無(wú)所有權(quán)糾紛,經(jīng)審查核實(shí)后,才能發(fā)還。 第六章 附 則 第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本條例,結(jié)合本地區(qū)具體情況,制定實(shí)施細(xì)則。 第二十七條 本條例由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部負(fù)責(zé)解釋。 第二十八條 本條例自發(fā)布之日起施行。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:35
• 132****9251

  普通商品房沒(méi)有限制的，可以隨時(shí)銷(xiāo)售的，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年以后才可以交易。
  房屋交易流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:16
• 133****5932

  你所提的問(wèn)題，如果房產(chǎn)權(quán)證上你朋友已經(jīng)登記為共有人，而證書(shū)上的戶主人棄權(quán)全部贈(zèng)予給共有人，就只要辦理更名手續(xù)。如果你朋友在證書(shū)上沒(méi)有具名，就須辦理贈(zèng)予手續(xù)。
  辦理贈(zèng)予過(guò)戶，各地情況并不相同，一般不須要進(jìn)行房屋評(píng)估和測(cè)繪程序。但是必須到當(dāng)?shù)貐^(qū)公證處進(jìn)行贈(zèng)予公證程序。然后再去本地房產(chǎn)登記交易處辦理過(guò)戶手續(xù)。
  有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目都是公示在辦事廳內(nèi)的，相機(jī)行事就是。
  相互交流。供你參考。
  補(bǔ)充：如果你的朋友在房產(chǎn)證上已具名為共有人，那就只須辦理更名手續(xù)，即將戶主名改變?yōu)槟闩笥训拿?。這樣仍須有一個(gè)簽字的協(xié)議書(shū)，原戶主自愿將所持有的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給予共有人，由原共有人補(bǔ)償房屋原值的一半金額給與原房戶名人。并且雙方須復(fù)印身份證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易處辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:01

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• 問(wèn) ??契稅發(fā)票共幾聯(lián)
  答

  剛交完，契稅發(fā)票2張，完稅證明3張，契稅+個(gè)稅，暫時(shí)都在賣(mài)方那兒，中介說(shuō)過(guò)完戶再分

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)
  答

  選擇繼承過(guò)戶的形式。繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)
  答

  爺爺如果還在世要過(guò)戶的孫子只要開(kāi)具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈(zèng)與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費(fèi)等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場(chǎng)（已*亡的還要去派出所出具*亡證明）然后進(jìn)行公證或打官司確定好財(cái)產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費(fèi)用后辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已公證過(guò),還需過(guò)戶嗎?
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶不交契稅能過(guò)嗎
  答

  是否免征契稅，由當(dāng)?shù)仄醵愓鞴懿块T(mén)確定。

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