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• 153****6288

  一，只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。
  　　二，房屋逝遷協(xié)議公證：
  　　1，由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；
  　　2，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供：
  　　(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書(shū)或其他代管、代理權(quán)資格證明；
  　　(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷方案等;
  　　(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書(shū)或證明材料;
  　　(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);
  　　(5)其他有關(guān)的證明材料。
  　　三，辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意：
  　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證；
  　　(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人；
  　　(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:41:23
• 141****3571

  　一、
  　　1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
  　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　《?、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  　　1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);
  　　2、賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;
  　　3、出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);
  　　4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;
  　　5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件;
  這樣可以么？

  查看全文↓ 2018-07-10 11:41:06
• 157****4487

  許多地方都在進(jìn)行拆遷改造。拆遷關(guān)系到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對(duì)此十分關(guān)注。而對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行公證，無(wú)疑是一個(gè)維護(hù)拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協(xié)議。
  描述
  拆遷協(xié)議公證的辦理，需由拆遷協(xié)議的雙方當(dāng)事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理，并向公證機(jī)關(guān)提交如下材料：
  1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷資質(zhì)證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復(fù)印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續(xù)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)以及受托人的身份證及其復(fù)印件。
  2、被拆遷人的身份證及其復(fù)印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證和身份證復(fù)印件。
  3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  4、拆遷協(xié)議書(shū)文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續(xù)的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權(quán)委托書(shū)。
  委托書(shū)公證
  被拆遷人無(wú)法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)
  1、被拆遷人為個(gè)人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件
  2、受托人身份證原件及復(fù)印件
  3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件　
  公有住房過(guò)戶協(xié)議書(shū)公證
  法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶?！薄?br/>所需材料：
  1、協(xié)議人身份證、戶口本原件及復(fù)印件
  2、公有房屋租賃證明原件及復(fù)印件
  3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復(fù)印件
  4、親屬關(guān)系證明表原件（到公證處索取表格或網(wǎng)上下載）
  公有住房承租保證書(shū)公證
  法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶?！薄　斑^(guò)戶申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)?！?br/>所需材料：
  1、保證人身份證、戶口本原件及復(fù)印件
  2、公有房屋租賃證明原件及復(fù)印件
  3、原承租人死亡證明或戶籍遷出證明原件及復(fù)印件
  4、親屬關(guān)系證明表原件（到公證處索取表格或網(wǎng)上下載）

  查看全文↓ 2018-07-10 11:40:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷可以公證嗎
  答

  1，法律上，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的所有人為該房屋所有權(quán)人2，公證只表示公證辦理一方有取得該房產(chǎn)的權(quán)利，不表示房產(chǎn)即為該方所有3，不實(shí)際取得房屋所有權(quán)（辦理房屋所有權(quán)證），拆遷時(shí)無(wú)法取得拆遷相關(guān)補(bǔ)償。拆遷方只需要針對(duì)房屋所有權(quán)證書(shū)所列所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷可以公證嗎？公證可以用來(lái)拆遷嗎？希望得到解釋?zhuān)?/a>
  答

  被拆遷人無(wú)法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)1、被拆遷人為個(gè)人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件2、受托人身份證原件及復(fù)印件3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件　公有住房過(guò)戶協(xié)議書(shū)公證法律規(guī)定：《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶?！薄?/p> ??農(nóng)村房產(chǎn)公證后拆遷可以賠償嗎？有什么作用嗎？

  答

  一般宅基地是不需要公證的。如果農(nóng)村房屋涉及拆遷的話，對(duì)于宅基方面的認(rèn)定，只需要拿出來(lái)宅基證即可。因?yàn)橐话戕r(nóng)村的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有宅基證，所以只要能夠拿出相關(guān)的宅基證明，一般都會(huì)被認(rèn)可的。但如果真的涉及確權(quán)糾紛的話，可以通過(guò)公證來(lái)明確一下權(quán)屬，以便拆遷補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房公證要多少錢(qián)?拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可以公證嗎？
  答

  目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)安置房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定,因此,安置房買(mǎi)賣(mài)有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無(wú)法公證,所以,如確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi),應(yīng)找專(zhuān)業(yè)律師為您寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問(wèn)題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū); 　賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件; 出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn); 房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可以公證嗎？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買(mǎi)賣(mài)合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  全部3個(gè)回答>