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• 137****2786

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  有的時(shí)候我們的業(yè)主在開(kāi)發(fā)商通知交房后會(huì)迫不及待地去收房，卻因?yàn)槿藬?shù)太多而浪費(fèi)了不少時(shí)間。而入住時(shí)間一般是指交房后，業(yè)主經(jīng)過(guò)裝修、通風(fēng)后，搬進(jìn)房子居住的時(shí)間。一般情況一個(gè)小區(qū)是同時(shí)完工的，所以一般的交房時(shí)間都是相同的。不過(guò)有的項(xiàng)目樓座也例外，具體的交房時(shí)間可以向開(kāi)發(fā)商具體咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:41:28
• 141****3375

  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:39:46
• 135****9845

  (一)工程竣工驗(yàn)收合格(包括消防、環(huán)保合格)
  (二)取得了竣工驗(yàn)收備案表
  (三)商品房的面積已完成**終測(cè)繪
  (四)水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施
  交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣(mài)人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:39:10
• 153****0982

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:38:09
• 138****9812

  五證齊全。**終要的是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證拿到到，就意味著這房子是你的資產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算交房?交房是怎樣算竣工驗(yàn)收合格
  答

  ?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 　　　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　∶娣e誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) ?? 怎樣算交房
  答

  對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其移轉(zhuǎn)占有的方式是交付鑰匙，所以除非雙方有特殊約定，根據(jù)商業(yè)慣例和合同法的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物交付方式和交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)是“交鑰匙”，即出賣(mài)人將鑰匙交付給買(mǎi)受人，出賣(mài)人便履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，交鑰匙的前提是房屋符合交付的條件，即前面所說(shuō)的通過(guò)了竣工驗(yàn)收。相反，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。因此，如果交鑰匙的時(shí)候，房屋并不符合交付使用的條件，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的話，那么開(kāi)發(fā)商單純交鑰匙并不代表交房。綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??怎樣算逾期交房
  答

  所謂的延期交房，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給出賣(mài)人一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣(mài)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣(mài)人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

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• 問(wèn) 怎樣算逾期交房
  答

  看買(mǎi)賣(mài)雙方有沒(méi)有在合同上面約定，買(mǎi)方放款后多久賣(mài)方交房，是三個(gè)工作日還是30個(gè)工作日，具體要看到合同，如果沒(méi)有明確約定，可以雙方協(xié)商，賣(mài)方用返租的形式租住一個(gè)月，只要買(mǎi)方同意簽訂書(shū)面協(xié)議也可以，

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• 問(wèn) 怎樣才算交房
  答

  業(yè)主購(gòu)房后只要拿到“一證兩書(shū)”(房產(chǎn)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū))就算交接完畢,手續(xù)齊全了。

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