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• 142****5460

  當(dāng)然可以·你自己的房子 自己處置 只要租方?jīng)]有意見…… 合同擬定好就行。但是他們做辦公的話，辦公環(huán)境是有一定要求的，所以，這些都要考慮進(jìn)去、比如消防，安全出口一類的

  查看全文↓ 2018-07-10 14:48:31
• 156****4230

  買房投資收益巨大，租房是因?yàn)橘I不起房，每月為老板打工，還要給業(yè)主打工，省下一點(diǎn)錢，回家建房。對(duì)買房市場(chǎng)沒有多大影響

  查看全文↓ 2018-07-10 14:48:07
• 147****7360

  個(gè)人情況，單身，自住一套80方的兩房一廳，一個(gè)人經(jīng)常感覺太空曠太寂寞，有時(shí)候想著，一個(gè)人單身，住30－40平方的單身公寓比較好，住一套兩房一廳，真的是浪費(fèi)資源啊，而且，房子里面空空的，人氣也不旺，所以經(jīng)常感覺家里好空曠，所以，萌發(fā)了把自己的房子出租出去，自己再去租一套單身公寓的想法，不知道靠譜不？
  
  目前我自己的房子如果出租，租金可以收到1800一個(gè)月。
  
  然后我再出去租一套單身公寓，預(yù)算租金800－1000元。
  
  這樣一出租一租房子，可以節(jié)省房子住宿差價(jià)800－1000元，一年在房屋支出上面可以省下一萬元。
  
  但是，這樣折騰靠譜嗎，會(huì)不會(huì)太折騰了？
  
  
  
  
  
  
  
  一、個(gè)人住房置換的優(yōu)勢(shì)。
  
  如果真的置換了， 唯一的優(yōu)勢(shì)就是在房租上面有一個(gè)差價(jià)， 一年的房租差價(jià)可以省一萬元左右，其余的真的沒有什么優(yōu)勢(shì)，可能是理財(cái)?shù)脑颍鞣N想辦法開源節(jié)流，這不，節(jié)流到住房上面來了。
  
  除了房租省了之外，好象沒有別的優(yōu)勢(shì)了，不過，如果另外租一個(gè)公寓自住，可以選擇自己喜歡的地段，但是，有時(shí)候地段又和租金掛勾，所以，選擇租房的時(shí)候，要兼顧地段和租金這兩個(gè)主要方面。
  
  二、個(gè)人住房置換的劣勢(shì)。
  
  如果不考慮價(jià)格問題，個(gè)人住房置換的劣勢(shì)主要有以下幾個(gè)方面：
  
  1、又要經(jīng)歷過一次大搬家。
  
  在外面這么多年，**怕的就是搬家了，簡(jiǎn)直是一次大遷徒，各種生活用品鍋碗瓢盆，棄之可惜，搬之累人，而且還要收拾，打包，叫車，搬過去之后，又要收拾，整理，簡(jiǎn)直是累死人了，搬過一次就不想搬第二次啦，但是，如果重新租一個(gè)公寓，又要感受搬家之苦之累。
  
  2、要承受被房東漲租金的風(fēng)險(xiǎn)，或是租約到期隨便漲租。
  
  現(xiàn)在房價(jià)各種漲，租金也在各種漲，即使是租一間公寓，地段好的租金也非常貴，而且，租約到期之后，房東可能會(huì)漲租金，或是直接不租了，于是，你又要繼續(xù)找房子，繼續(xù)奔波。
  
  3、自己的房子出租出去了，也許會(huì)受到租客破壞。
  
  很少有租客，會(huì)象愛惜自己的房子一樣愛惜租來的房子，如果運(yùn)氣好，租給單身白領(lǐng)女性，愛清潔，講衛(wèi)生，也許會(huì)把房子布置得非常溫馨可人，如果租給一家三口特別是帶小孩子的，房子可能住一段時(shí)間之后就會(huì)慘不忍睹，墻壁畫花了，地板劃花了，房子外觀各種損壞，這樣也是很心塞的。
  
  所以，如果不考慮到錢的問題，感覺還是住自己的房子靠譜一點(diǎn)，不用考慮搬家問題，自己也會(huì)經(jīng)常收拾打理保養(yǎng)好房子，而且住自己的房子和住租來的房子，歸宿感是不同的，所以，如果不是特別缺錢，還是自住比較好。買房就是為了安居樂業(yè)為了享受生活不再奔波了??！所以，還是考慮從其他途徑努力賺錢吧！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:47:49

相關(guān)問題

• 問 自有住房出租,再租一間小戶型自住,合算嗎？誰能夠說說看？
  答

  房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本費(fèi)用包括包租成本和經(jīng)營成本?！　≈苯映鲎獾耐顿Y成本費(fèi)用包括如下方面：　　(1)購置價(jià)款。同房地產(chǎn)買賣投資的購買價(jià)。　　(2)貸款保險(xiǎn)費(fèi)。同房地產(chǎn)買賣投資的貸款保險(xiǎn)費(fèi)?！　?3)貸款利息。同房地產(chǎn)買賣投資的利息。　　(4)出租稅費(fèi)。對(duì)于出租而言，不同地區(qū)具體的稅費(fèi)有所不同。但總體上包括：印花稅；房產(chǎn)稅；營業(yè)稅及附加；個(gè)人所得稅等?！　?5)公共維修基金。同房地產(chǎn)買賣投資的公共維修基金?！　?6)維護(hù)改造與裝修費(fèi)用。同房地產(chǎn)買賣投資的相關(guān)費(fèi)用?！　?7)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。類似于房地產(chǎn)買賣投資的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用?！　?8)中介或經(jīng)紀(jì)費(fèi)以及廣告費(fèi)。即出租過程中需要交納給中介的代理費(fèi)用以及為擴(kuò)大影響而支付的廣告宣傳費(fèi)用。　　(9)租賃經(jīng)營管理費(fèi)用。為出租需要交納的管理費(fèi)用。　　此外，根據(jù)租約的約定，房屋出租者可能還需要為自己的物業(yè)交納各種保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用?！　∵€可以考慮購買商鋪門面和寫字樓,關(guān)鍵是地段,有前景的地段,絕對(duì)是值得的。 買小戶型出租,你還得裝修,又是一筆不小的支出;若是精裝小戶型,價(jià)格又太高不花算。 商鋪門面一般不用裝修就可出租。

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• 問 ?? 自住房出租合法嗎
  答

  “實(shí)在不行，我就偷著租了?！弊蛱焐衔?，剛剛簽完自住房購房合同的小劉，就低頭在自住房購房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場(chǎng)上對(duì)這個(gè)問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對(duì)自住房出租進(jìn)行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項(xiàng)目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場(chǎng)以來，幾個(gè)自住房論壇中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)此給予了回應(yīng)。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。那么，關(guān)于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點(diǎn)推出過“單限房”，也就是只限制房價(jià)、不限制購買人收入的限價(jià)商品房。當(dāng)時(shí)，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對(duì)于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場(chǎng)上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策的邏輯，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。新聞鏈接兩自住房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名門頭溝首個(gè)自住房項(xiàng)目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項(xiàng)目，將于今日10時(shí)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至2014年8月26日17時(shí)止。住總眾邦·長安生活港項(xiàng)目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價(jià)每平方米1.8萬元。其申購地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動(dòng)報(bào)名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時(shí)起至28日10時(shí)，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報(bào)名。東洲家園項(xiàng)目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團(tuán)國土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號(hào)路、西至規(guī)劃來廣營北路、北至規(guī)劃奶西村二號(hào)路。項(xiàng)目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價(jià)每平方米2.2萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 西子一間是小戶型，會(huì)不會(huì)很閉塞?。?/a>
  答

  樓主請(qǐng)放心，小戶型不代表閉塞，西子一間是按照國家要求新建商品房規(guī)劃的。目前使用的隔熱材料與施工工藝都比以前好很多，不會(huì)有明顯的感覺，更不可能像原來老式建筑朝西房間那么炎熱。其次只有夏季有一定影響，在夏季不論什么朝向的房子都需要使用空調(diào)。且設(shè)計(jì)了空中花園來彌補(bǔ)小戶型通風(fēng)不佳的缺點(diǎn)。

• 問 你好 我想在大學(xué)附近買一間小戶型的 比較方便出租的房子 請(qǐng)您推薦一下 謝謝
  答

  你可以登錄吉屋網(wǎng)去了解您那邊的售樓信息，謝謝

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住買小戶型商用loft合算么？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1:LOFT房型主要是指商住型上下兩層的商住產(chǎn)權(quán)，上下兩層只算一層的面積，因?yàn)樗目倢痈咭话阍?.5米—5.5米左右，樓下是客廳餐廳和廚房，樓上是兩個(gè)房間和衛(wèi)生間，使用面積是產(chǎn)證面積2，但是它的得房率很低，只有60%左右，特別提醒：水、電、煤、寬帶都是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)證也是商業(yè)性質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>