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• 145****9819

  委托人(全稱)： 某某 賓館
  代建人(全稱)： 某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
  依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
  一、項(xiàng)目概況：
  工程名稱： 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程
  工程地點(diǎn)： 東湖路146號(hào)
  工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
  總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財(cái)政投資9000萬(wàn)元，東湖賓館1000萬(wàn)元)
  工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：
  二、工程總建設(shè)期
  工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,
  三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 優(yōu)良
  四、合同價(jià)款
  甲方以項(xiàng)目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(fèi)(工程概算為9000萬(wàn)元，開(kāi)班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬(wàn)元)。工程竣工后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。
  五、合同組成的文件
  組成本合同的文件包括：
  1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件
  2、委托代建合同書(shū)
  3、本合同專用條款
  4、本合同通用條款
  5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件
  6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
  構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
  六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
  七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
  八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。
  九、合同生效
  合同訂立時(shí)間： 年 月 日
  合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館
  本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
  委托人： (公章) 代建人： (公章)
  法定代表人： 法定代表人：
  委托代表人： 委托代表人:
  地址： 地址：
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人代建安置房協(xié)議有嗎？有人可以說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  如果可以更改的話，**好還是要更改掉。　　另給你一份相關(guān)的協(xié)議參考，因?yàn)槲乙操I(mǎi)的安置房?！　〔疬w安置房買(mǎi)賣(mài)合同　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人（甲方）：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：__________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　_______________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人?！　≠I(mǎi)受人（乙方）：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋?！　〉诙l、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：　　包括__________________________________________。　　第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任?！　〉谒臈l、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：　　成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)?！　〉谖鍡l、付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（2007年____月___日）付給甲方?！　〉诹鶙l、房屋交付：　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方?！　〉谄邨l、戶口遷出：　　甲方應(yīng)在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出?！　〉诎藯l、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)_60_天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 在建安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 在建安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  安置房可以過(guò)戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問(wèn) 莘東綠帶都建安置房嗎
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地?fù)Q地”的征地補(bǔ)償方式，用來(lái)安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設(shè)。為什么要給留用地？ 第一，征地時(shí)，如果不預(yù)留些建設(shè)用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無(wú)建設(shè)用地可用；因?yàn)槭Ｏ碌霓r(nóng)田，國(guó)家極力保護(hù)，占用建設(shè)要坐牢。用征地補(bǔ)償款那點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)不了幾個(gè)平方的國(guó)有土地。第二、征地補(bǔ)償款的錢(qián)總會(huì)花完，到時(shí)候怎么辦呢。失地農(nóng)民去工廠打工，或者自己開(kāi)店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場(chǎng)老板。與其替別人賺錢(qián)，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農(nóng)民還可以集體致富。 通俗地說(shuō)，原來(lái)被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補(bǔ)償。所以，地方政府就出臺(tái)留用地政策。溫州市樂(lè)清市，1999年起，先后出臺(tái) “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺(tái)了一些規(guī)定（詳見(jiàn)網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門(mén)的規(guī)定，在樂(lè)清市，留用地從取得指標(biāo)，到辦理產(chǎn)權(quán)證，分七步: 第一步，取得指標(biāo)。比方說(shuō)，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時(shí)，留用地面積是確定的，記在土地局的臺(tái)帳上，但位置還沒(méi)有確定，所以叫“指標(biāo)”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內(nèi)，哪些空地、農(nóng)田打算做為建設(shè)用地的，找到那個(gè)地塊的相關(guān)權(quán)利人，進(jìn)行協(xié)商，該地塊的村召開(kāi)會(huì)議討論是否同意被征收。比方說(shuō)，呂莊村在老104國(guó)道邊上有塊農(nóng)田，可規(guī)劃為建設(shè)用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開(kāi)會(huì)討論，同意被征收。 第三步，立項(xiàng)審批。山弄村打報(bào)告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計(jì)劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰(shuí)住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報(bào)告，列入年度計(jì)劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開(kāi)工建設(shè)。 第七步、竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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