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• 151****3509

  稅收方面：個(gè)人名義購(gòu)買廠房租給企業(yè) 出租方繳納房產(chǎn)稅（年租金的12% ）出租方繳納營(yíng)業(yè)稅年租金5%，還有相關(guān)地稅。企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 房產(chǎn)原值*（70%------90%）*1.2%。可以計(jì)提折舊。
  融資方面：企業(yè)直接名義購(gòu)買廠房，企業(yè)可以用房產(chǎn)證抵押貸款。
  長(zhǎng)遠(yuǎn)看：如果企業(yè)注銷，房產(chǎn)證要過戶，費(fèi)用不少

  查看全文↓ 2018-07-10 15:21:58
• 148****7756

  用租的廠房貸款不行的，貸款要有抵押或是擔(dān)保，抵押物一般就是固定資產(chǎn)，或是存單之類的，租的廠房產(chǎn)權(quán)不屬于你肯定不行。
  ，但是信用貸款應(yīng)該也不行，因?yàn)樗^的信用，就是用你的信用擔(dān)保，一般都是針對(duì)工作好的人才放額度的，例如銀行的中層，公務(wù)員之類的

  查看全文↓ 2018-07-10 15:21:38
• 157****8970

  第一，要看抵押合同是否到相關(guān)部門登記。如果沒有登記，抵押權(quán)不成立。當(dāng)企業(yè)無(wú)法償還，銀行不能拍賣廠房。則對(duì)你的租賃合同不產(chǎn)生影響
  第二，倘若已到相關(guān)部門登記，則抵押權(quán)成立。若你的租賃合同成立在先，抵押合同成立在后。對(duì)你的租賃合同不會(huì)產(chǎn)生影響?！稉?dān)保法》解釋中第66條規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具約束力。
  如果你的租賃合同成立在后，抵押權(quán)成立在先，那么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（拍賣），作為租賃方，只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-10 15:21:23

相關(guān)問題

• 問 租賃廠房和按揭貸款購(gòu)買廠房哪個(gè)對(duì)企業(yè)的指標(biāo)比較好？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  在人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管下，現(xiàn)在所有的股份制商業(yè)銀行都在逐步壓縮信貸規(guī)模，對(duì)于非優(yōu)質(zhì)信貸項(xiàng)目必須提供相當(dāng)規(guī)模的抵押資產(chǎn)。就你的情況所言，你的公司廠房是租用或者劃撥的，那么你剩下的那些資產(chǎn)對(duì)于銀行來說沒有抵御風(fēng)險(xiǎn)的作用，所以你的貸款申請(qǐng)很難批。就算你找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，在沒有足夠抵押資產(chǎn)的情況下，擔(dān)保公司也會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)的情況而放棄擔(dān)保的。

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• 問 企業(yè)租賃廠房要怎么做？
  答

  很簡(jiǎn)單的 ，例如：蘇州市新區(qū)嵩山路2000平方廠房出租（這個(gè)可以是標(biāo)題，也可以把單層，或者雙層添加進(jìn)去）內(nèi)容：廠房是單層鋼結(jié)構(gòu)的，層高8米，位于嵩山路與珠江路交叉口，靠近312國(guó)道，道路寬敞，環(huán)境優(yōu)美，廠房車間面積1500平方，辦公500平方，電力315KVA，價(jià)格實(shí)惠，適合做倉(cāng)庫(kù)，各種企業(yè)生產(chǎn)，有需要的請(qǐng)聯(lián)系（基本這樣就可以了，如果你要強(qiáng)調(diào)層高很高，并且還有行車架，你可以在內(nèi)容里寫可架行車,如果是雙層，或者三層，也或者是多層，那你如果愿意分層出租，你可以寫可分層出租，反正按照你的需要來寫，像多層就有可能有貨梯，那你可以把這個(gè)也加進(jìn)去)

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• 問 深圳羅湖廠房裝修公司哪家比較好？
  答

  深圳市滿庭芳裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司初創(chuàng)于1999年，是經(jīng)深圳市建設(shè)局批準(zhǔn)注冊(cè)，深圳市裝飾協(xié)會(huì)認(rèn)證會(huì)員單位的正規(guī)專業(yè)裝飾公司。在羅湖區(qū)、福田區(qū)、 南山區(qū)、鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū) 都有分部的.....具體的到深圳市滿庭芳裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司網(wǎng)站上看看！

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• 問 深圳鹽田廠房裝修公司哪家比較好？
  答

  我這邊現(xiàn)在還沒有，不過有新高苑的精品房源

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• 問 非按揭購(gòu)買住房和按揭購(gòu)房哪個(gè)比較好？
  答

  辦理方式不同其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有。

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