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• 155****5214

  如果奶奶在世，把她名下的房產過戶給孫子，這個屬于“贈予”
  如果奶奶即將過世，同時留下遺囑將其名下的房產過戶給孫子，這個屬于“繼承”
  
  對于房屋權屬轉移需提交的資料：
  1.房屋所有權證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。
  如果是“贈予”的話需要填寫房屋贈予轉讓合同。
  
  可以請律師及公證出示證明或者直接去房屋管理中心辦理

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:19
• 147****8995

  奶奶和孫子在法定是上兩個自然人
  他們可以走很多種途徑
  1，買賣；拿雙方身份證 ，房本 ，繳納稅費就可以了
  2，繼承；做繼承公證，交評估費，公證費 ，繳納稅費之后辦理
  3，贈與；評估，之后去公證處辦贈與公證，去房地局繳納稅費辦理！
  
  如果辦理全權委托公證，奶奶作為做托人是隨時都可以取消公證的，有一定的風險性！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:02:04
• 143****9492

  孫子未成年，不能辦理，可以過戶給孫子的監(jiān)護人，按照正常的過戶手續(xù)就可以。
  
  辦理房產贈與過戶手續(xù)
  (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。
  (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
  贈予分為兩種情況：
  一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。
  普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;
  而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:01:54

相關問題

• 問 ??奶奶可以將房產過戶給孫子嗎？應該怎么辦呢？
  答

  辦過戶或是贈與就行了一、買賣程序：直接簽訂《房地產交易合同》，辦理房屋買賣產權變更手續(xù)，如果是滿五年的唯一住宅房產，90㎡以內（不含90㎡）契稅1%，90㎡以上契稅2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個稅1%。 二、公證贈予：至公證處辦理財產贈予公證手續(xù)，公證費按照2%收?。ǜ鞯夭煌耆粯樱缓筠k理產權變更手續(xù)，契稅4%，交易費4元/㎡，配圖費10元。 三、辦理產權變更后其他人無權索要?！具z產的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產？奶奶的房產能直接過戶給孫子嗎？
  答

  房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現(xiàn)行房屋產權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。

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• 問 爺爺將房產過戶給孫子哪種方式
  答

  爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關系證明，兩人再簽定贈與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產局繳納契稅，手續(xù)費等就能辦理房產證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場（已死亡的還要去派出所出具死亡證明）然后進行公證或打官司確定好財產的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產局繳納各種費用后辦理。

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• 問 房產可以過戶給孫子嗎
  答

  　爺爺在世，可以直接到不動產登記機構把房產過戶的孫子名下。

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• 問 奶奶房子過戶給孫子費用如何**便宜？
  答

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證

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