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??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)?奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎?

144****5162 | 2019-11-15 07:40:10

已有3個回答

  • 144****7345

    房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析:從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看,由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則,還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力,即除有相反證據(jù)證明外,法律推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人,在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此,《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定,“共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。”就此,筆者認(rèn)為,物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義,房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn),在你的咨詢案中,由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶,則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位,且是在爺爺去世的后申請房改房的,奶奶為權(quán)利人。
    建議:奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈與合同,并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證,在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記,或者中奶奶作出生前遺囑(由執(zhí)筆人,至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像),**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

    查看全文↓ 2019-11-15 07:40:41
  • 155****0537

    根據(jù)我國物權(quán)法和繼承法之規(guī)定,爺爺爺爺在世將自己名下的房產(chǎn)過戶給了孫子.爺爺去世后,奶奶和姑姑要爭回房產(chǎn),有沒有可能,不能一概而論。
    如果爺爺名下房產(chǎn)只就這一套,那就是爺爺處置了自己無權(quán)處置的夫妻共同財產(chǎn),那么這種過戶是不具有法律依據(jù)的、也是無效的;
    如果爺爺名下還有其他房產(chǎn),或者爺爺夫妻已經(jīng)分割財產(chǎn),爺爺只是處置了完全屬于自己的財產(chǎn),那么過戶是有效合法的,奶奶和姑姑要爭回房產(chǎn),那就是沒有可能的;
    如果爺爺?shù)倪^戶房產(chǎn)行為是經(jīng)過法定公證程序的,那也是有效的,奶奶想改變也是不可能的。

    查看全文↓ 2019-11-15 07:40:36
  • 157****6506

    土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
    農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
    農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
    農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
    國家在土地法第六十二條第三款明文規(guī)定了宅基地就是縣政府審批批準(zhǔn),不存在過戶,另外這一條土地法的規(guī)定也強調(diào)了戶,按照家庭自然發(fā)展規(guī)律對待宅基地以及房子,應(yīng)該是安排給后人,讓其以后應(yīng)對政府的審批

    查看全文↓ 2019-11-15 07:40:32

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