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• 153****5933

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:51:48
• 151****5530

  房主無法按照合同約定期限將房子交給你的，你可以主張違約責任

  查看全文↓ 2018-07-10 16:50:33
• 133****9534

  你不用擔心，除非開發(fā)商手續(xù)不全，不能房產(chǎn)證。如果開發(fā)商是正規(guī)的，就沒問題。是否滿五年，一看房產(chǎn)證的日期，二看契稅票的日期，采取孰先的原則。即使房產(chǎn)證不滿五年，但契稅票在你賣房的時候，肯定會滿五年。滿五年了，就沒有營業(yè)稅及個人所得稅了，就好交易了。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:50:22
• 145****3801

  不可以，因為網(wǎng)簽說明該房產(chǎn)屬于業(yè)主，開發(fā)商不能再進行第二次出售或出租

  查看全文↓ 2018-07-10 16:50:12

相關問題

• 問 ??簽了網(wǎng)簽的房子還可以出租嗎？
  答

  網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。　　規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權確認及對承租人身份確認，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。

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• 問 簽了網(wǎng)簽的房子還可以出租嗎
  答

  可以進行出租。

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• 問 網(wǎng)簽了就可以貸款嗎
  答

  網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　∷盅悍慨a(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);　　(2)房屋所有權證;　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);　　(4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　《?、期房抵押　　(1)購房預售合同;　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;　　(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;　　三、辦理程序　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房子網(wǎng)簽了還可以凍結嗎
  答

  你好，不管有網(wǎng)簽還是抵押或者出租，法院都可以查封，如果有糾紛的話建議盡快解決，可以通過當?shù)卣?guī)專業(yè)擔保機構幫你處理。

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• 問 ??購房合同網(wǎng)簽了可以改戶名嗎？
  答

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字?！　∈瞧渌P系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更?！　×?，無論購房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應為張女士變更購房合同姓名。　　不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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