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• 143****7449

  網簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。
  　　規(guī)范房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:01:21
• 136****5334

  一、已網簽的房屋買賣不破租賃嗎?
  在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
  買賣不破租賃即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
  《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，就本案而言，在租賃期內，因買賣發(fā)生房屋所有權轉移，但原租賃合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效!所以邵無雙要求實際交付房屋的訴訟請求是得不到法院支持的。同時滕大明、楊美華在簽訂房屋買賣合同時對邵無雙隱瞞該房已出租的事實，導致未能按約定交付房屋，應當按合同約定承擔違約責任。
  二、適用瑕疵
  1、是否僅僅適用于買賣。
  “買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。
  2、是否適用于“動產”。
  “租賃”，依合同法第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括不動產也可以是動產，從字面看無論是不動產還是動產都可以適用“租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權”原則。但是當我們將這個概念運用到229條的時候，不禁會發(fā)現(xiàn)，如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用第 229條，將不利于財產的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應限定于不動產，如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。
  3、買賣不破租賃與抵押權競合。
  **高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系因抵押權的實現(xiàn)而解除

  查看全文↓ 2019-08-15 22:00:54
• 138****6206

  根據(jù)您描述的情況：
  出租房屋，租客簽署了《放棄優(yōu)先購買確切書》后，是可以網簽的。
  如果租賃關系已經備案且在有效期內，需要解除此租賃備案才能過戶的

  查看全文↓ 2019-08-15 22:00:46

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• 問 簽了網簽的房子還可以出租嗎
  答

  可以進行出租。

  全部3個回答>
• 問 網簽了可以出租嗎
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

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• 問 ??請問網簽房子還可以改名嗎？
  答

  這個要看開發(fā)商的 貸款沒下來有的開發(fā)商可以換 貸款下來什么開發(fā)商都換不了

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• 問 ??請問房子網簽了還可以凍結嗎？
  答

  網簽了但是還沒辦房產證的房屋能被法院凍結　　《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》　　第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權?！　∥吹怯浀慕ㄖ锖屯恋厥褂脵啵罁?jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬?！　τ诘谌苏加械膭赢a或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

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• 問 房子網簽了還可以凍結嗎
  答

  你好，不管有網簽還是抵押或者出租，法院都可以查封，如果有糾紛的話建議盡快解決，可以通過當?shù)卣?guī)專業(yè)擔保機構幫你處理。

  全部3個回答>