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商品房買賣合同簽訂銀行/貸款辦理流程：1. 確認(rèn)房源，交付定金，簽購購房協(xié)議。2. 到齊**款，交齊貸款所需材料。3. 銀行進行貸款人的征信審批，需要7個工作日左右。4. 簽訂購房合同，繳納房屋契稅和維修資金。5. 購房人到房管局備案，再到銀行面簽。6. 購房者辦理抵押手續(xù)，銀行放款，這期間需要10個工作日左右。7. 購房者領(lǐng)取購房合同。
全部3個回答>??貸款沒批能簽購房合同嗎？
147****4698 | 2018-07-10 17:11:15
已有3個回答
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147****4901
查看全文↓ 2018-07-10 17:12:52
找銀行確定貸款不予批準(zhǔn)的原因；
找置業(yè)顧問，能不能換其他銀行申請貸款；
如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款解決。
辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的，具體看購房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。 -
155****8704
不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。
查看全文↓ 2018-07-10 17:12:20
購房合同在簽訂的時候就給購房人一份，與貸款無關(guān)；
開發(fā)商往往以辦理貸款為由，不給購房人購房合同，這是不對的；
銀行如果需要購房合同的話，多簽一份合同給銀行就可以了；
貸款辦好了的話，應(yīng)該有一份貸款合同，也要銀行給購房人一份。 -
138****3704
基本上都是會等到同貸書下來之后才會繼續(xù)之后的手續(xù)，否則辦理過戶了，貸款批不下來就麻煩了。
查看全文↓ 2018-07-10 17:11:40
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你好,如果是你的貸款下不來的話,購房合同算是你違約,扣除違約金,應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣,有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購房合同。
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房子網(wǎng)簽了，貸款卻辦不下來
全部3個回答> -
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出售有公積金貸款抵押的房子，申請房屋核驗需要注意以下兩種情況：非北京有抵押的房產(chǎn)，需要提供他項權(quán)利證原件照片，否則不能進行房屋核驗，需要注銷抵押后，再辦理房屋核驗；北京有抵押的房產(chǎn)，可以直接辦理房屋核驗，但需要在過戶前完成注銷抵押手續(xù)。房屋核驗和購房資質(zhì)審核同時審核通過的前提下，才可以網(wǎng)簽。
全部4個回答> -
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(一)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。(二)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。(三)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。(四)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
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