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• 156****1977

  房子網(wǎng)簽了，貸款卻辦不下來

  查看全文↓ 2018-07-04 14:37:50
• 147****3207

  我有朋友已經(jīng)網(wǎng)簽，但是貸款沒有批

  查看全文↓ 2018-07-04 14:37:19
• 158****9659

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:35:41

相關問題

• 問 ??誰能解答一下貸款未批能網(wǎng)簽嗎？
  答

  一般開發(fā)商，都會在合同里列明。開發(fā)商的合同會很多。開發(fā)商是不會讓你細看的，不會給你時間看的，只會催促你哪里哪里簽字。買的新房，銀行貸款沒過，可以撤銷網(wǎng)簽嗎？要是貸款沒通過。開發(fā)商合同一般會標明：如果貸款有問題，幾日之內(nèi)，不管你想任何辦法，全款也好，其他辦法也好，要湊齊，規(guī)定日期之前打到開發(fā)商賬戶上。貸款未獲批的情況撤銷網(wǎng)簽，買家需要承擔違約責任，因為自己是**清楚自己財力和經(jīng)濟情況的，您要買的話，這些要自己清楚的。貸款不審批，也屬于自己責任。湊不齊全款，違約方屬于買方。

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• 問 公積金貸款未批能交契稅嗎
  答

  契稅一般是在驗房后繳納，也就是貸款審批后，然后等待驗房，等房子驗收合格后繳納契稅然后等發(fā)證

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• 問 ??貸款沒批能簽購房合同嗎？
  答

  找銀行確定貸款不予批準的原因；找置業(yè)顧問，能不能換其他銀行申請貸款；如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購房合同中的相關條款解決。辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的，具體看購房合同的相關約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。

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• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  一般來說即便是沒有網(wǎng)簽，已經(jīng)付**的房子是不能夠退款的。但因為現(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因為限購政策的出臺不僅會增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責于雙方當事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認為此類要求應予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。在購買房屋的過程當中，開發(fā)商有責任主動告知購房者的房屋限購政策，而且需要對購房人所提交的資料進行審核，對于不符合的購房者不能夠辦理合約進行網(wǎng)簽。除此以外房屋有明顯的質(zhì)量問題，并且在交房時的實測面積與簽約時的面積誤差比較大，都可以申請退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因為購房者自己本身的原因不在支持的范圍內(nèi)。

• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  　　未網(wǎng)簽，但是已經(jīng)付**，說明合同已經(jīng)生效，在這個階段，一般是不能進行退房的。但如果遇到特殊情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，需要按照合同繳納一定的違約金。按照我國的相關法律規(guī)定，由于簽訂合同之后，雙方當事人由于自身的原因而無法導致合同時限要求，解除合同的前提條件之下，屬于違約的狀態(tài)，開發(fā)商有權(quán)利要求購房者在履行期屆滿之前承擔違約的責任?！　〉绻f沒有網(wǎng)簽，付**之后想要退房是由于限購政策或一些外力不可抗拒的政策，開發(fā)商應該退錢給購房者。按照正常的購房流程來說，房屋網(wǎng)簽代表和開發(fā)商簽訂合同，然后需要到房地產(chǎn)進行備案，通過網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢房地產(chǎn)交易的相關信息，拒絕出現(xiàn)一房多賣的情況，也能夠使得房地產(chǎn)的交易變得透明化。