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• 153****9803

  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  辦理流程
  1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
  身份證明
  1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
  3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；
  4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
  5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；
  6．華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；
  7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；
  8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；
  9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。
  委托證明
  1．委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；
  2．轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應(yīng)公證；
  3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證；
  4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；
  5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件；
  6．當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；
  7．登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件；
  8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
  注意事項(xiàng)
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。
  2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任
  二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時間
  很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:23:11
• 155****7435

  二手房買賣，自己是賣方，程序是先公證再過戶，還是先過戶再公證，還是直接過戶，和買房者協(xié)商簽訂協(xié)議，按協(xié)議辦理。
  《中華人民共和國合同法》
  第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
  第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
  第五條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
  第六條　當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。
  第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:22:58
• 145****7223

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:22:51
• 147****2240

  在二手房買賣過戶的過程中，和查檔相比，公證不是必經(jīng)的程序。但是，如果出現(xiàn)以下這些特殊情況，在進(jìn)行房屋過戶的過程中是需要進(jìn)行公證的。
  
  一、委托公證
  
  1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
  
  2、如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
  
  二、繼承公證
  
  原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。shzyshange44
  
  三、監(jiān)護(hù)公證
  
  1、賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。
  
  2、賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:22:42

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險不會太大，因?yàn)閷Ψ郊热辉敢馊プ龉C，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

  全部9個回答>
• 問 二手房交易先公證后過戶有風(fēng)險嗎？
  答

  **好等兩證辦下來再進(jìn)行交易，如果是經(jīng)濟(jì)適用房必須是兩證滿5年后才能上市交易；而二手房過戶想要減少相關(guān)的稅費(fèi)，**好是挑選合適的房源兩證已滿5年的二手房，因?yàn)檗k理公證并不表示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，一旦出現(xiàn)糾紛，由于房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，這樣會對買方不利。

• 問 二手房還沒交房可以賣嗎?
  答

  像你這種情況，已經(jīng)購房且還沒有下房產(chǎn)證，不屬于真正的二手房，在銀行內(nèi)部被稱為一手半房。因?yàn)檎嬲亩址恳驗(yàn)橛蟹慨a(chǎn)證所以買賣的時候是可以辦理貸款的，但你的房子如果交易的話是不能貸款的。你如果想交易的話，有兩種方法：一是等到房產(chǎn)證辦理出來以后再交易，這樣就需要交很多的稅費(fèi)，主要是營業(yè)稅（交易總房款的5.5%），個人所得稅（交易房款差額的20%）。二是如果開發(fā)商可以改合同的話，同時你買的這套房子沒貸款或者貸款已還清的情況下，可以直接改為對方的名字，但這樣只能要求對方一次性付款，而且開發(fā)商可能收取一定的更名費(fèi)，這樣不需要交納任何稅費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 二手房需要公證嗎？二手房公證有什么作用呢？
  答

  辦理二手房合同公證還是有不少好處的：1、保護(hù)功能通過公證活動，可以幫助和指導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實(shí)、不合法的因素，促進(jìn)合同的履行。2、預(yù)防功能二手房買賣合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，有助于促進(jìn)當(dāng)事人依法履行，達(dá)到預(yù)防糾紛、減少訴訟的目的。3、保障功能公證活動能夠保證國家法律、法規(guī)和政策的正確實(shí)施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動中遇到的法律問題，保護(hù)國家利益和公民、法人的合法權(quán)益。4、溝通、媒介功能公證機(jī)構(gòu)處于第三人的立場，與當(dāng)事人之間沒有直接的利害關(guān)系，公證書又具有真實(shí)、合法的特點(diǎn)，而且不受人員、語言、地域、行政隸屬關(guān)系等左右，是國際國內(nèi)通行可靠的法律文書。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房需要公證嗎？二手房公證有哪些作用呢？
  答

  　　做公證是考慮到幾個情況。1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。

  全部3個回答>