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• 147****6862

  1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權責任法》向物業(yè)公司主張侵權責任。
  2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業(yè)公司則無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
  3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關費用后，物業(yè)管理公司應按照服務合同履行應盡的責任和義務。
  4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應盡的義務，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:48
• 135****4617

  沒有任何一部法律規(guī)定房東可以停租客的水電。但是，因為房屋租賃是合同行為。當你不交租金的時候，你已經(jīng)違約啦。而一般的房屋租賃合同都會規(guī)定當租客多久不交房租（比如15天）合同即行廢止。那么租賃行為就已經(jīng)不在啦。那他停水電的行為就說不上違法。這本身就是一般的糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:39
• 153****1430

  按業(yè)主與承租方簽訂的合同，承租方如不按時交納、拖欠租金，業(yè)主可停水停電、收回房屋。承租方在租房時，已看過周圍的環(huán)境，建筑工地后來開工騷擾了她，她可向政府相關部門投訴，合同里沒有條款標注房屋外部周圍環(huán)境改變，業(yè)主就要減租。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:31
• 151****6455

  主要看合同約定。
  如果合同有約定，房東有權按合同約定處理。
  如果合同沒有約定，房東采取這一措施不妥，雖然并沒有明文法律規(guī)定這樣做不合法。由于這一做法可能會導致承租人遭受損失，承租人有權要求房東賠償損失。因此，如果合同沒有約定而房東仍想采取停水電措施的，應該先給予承租人合理的通知，催告繳納租金。在合理通知后仍未糾正的情況下，在停水電通知中列明時間停水電，讓承租人有機會采取行動盡量減少承租人的損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:16

相關問題

• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問 不交物業(yè)費停水停電合法嗎？
  答

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應商之間形成的一種法律關系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務的法律關系，物業(yè)公司根本無權對業(yè)主停水、停電、停氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復水、電、氣供應的同時，還將賠償停水、電、氣供應時產(chǎn)生的所有相關經(jīng)濟利益的損失。業(yè)主還可以就這件事件的發(fā)生，發(fā)動聯(lián)合一定數(shù)量的業(yè)主簽名要求更換物業(yè)公司。

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• 問 租戶不交房租給業(yè)主，業(yè)主委托物業(yè)對其名下房產(chǎn)停水停電合法嗎
  答

  因為租客不配合交納管理費和租金，業(yè)主與租客雙方產(chǎn)生了矛盾。業(yè)主要求小區(qū)物管把自己房子的水閥、電閥關閉，迫使租客盡快交納拖欠的管理費和租金。雖然業(yè)主寫了“停止某房水電的委托書”并注有業(yè)主本人對些事全權負責，但如果物管對該房斷水斷電，此舉就要三思了。物管在關閉該房水電時一定要考慮合法性。水電費和物業(yè)費是兩碼事，供水是業(yè)主和供水部門之間正當?shù)暮霞s關系，即便物業(yè)公司受委托代收代繳，也不能在該房欠水費的情況下停水，從而來逼迫業(yè)主租客繳納物業(yè)費。要是因為人為故意停水從而造成的任何損失，物管方面將會承擔侵權責任。如果業(yè)主要求物管代業(yè)主關閉水電，雖然有業(yè)主委托書，但物管也難以回避直接責任，司法機關追究主謀人的責任時，也會對實施人員追究責任，因此，物管按業(yè)主要求關閉該戶水電是不合法的。租戶和業(yè)主之間的關系錯綜復雜，當雙方有利益沖突要求小區(qū)物管協(xié)助辦理時，物管應從雙方了解事情經(jīng)過，以利于規(guī)避協(xié)助行為過程中的風險；同時，物管要加強風險意識和法律意識培訓，對涉及雙方有利益沖突的協(xié)助行為可不為之，避免引火上身。

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• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費會不會停水停電??？
  答

  不交物業(yè)費， 物業(yè)管理公司有權停水停電嗎 供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系?！　⊥Ｋｋ姷臋嗬枪┧╇娖髽I(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。

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• 問 不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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