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• 142****0257

  小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
  城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:23
• 136****6149

  一般說(shuō)，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類(lèi)此房產(chǎn)出售，一般不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榭隙ù嬖谂c城市規(guī)劃沖突的地方，風(fēng)險(xiǎn)很大。
  城中村居民的安置，屬于政府行為，現(xiàn)在一般大城市都采取國(guó)家購(gòu)買(mǎi)土地和地上建筑，由村民用拆遷購(gòu)置款自行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的做法，這種購(gòu)買(mǎi)后的商品房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產(chǎn)權(quán)出售。
  城中村改造的房子，術(shù)語(yǔ)叫動(dòng)遷安置房。一個(gè)商品房小區(qū)可能部分被政府購(gòu)買(mǎi)用于安置動(dòng)遷居民，部分由開(kāi)發(fā)商仍作為商品房出售，對(duì)此法律并未禁止。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:18
• 154****8299

  （1）小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  （2）原因：在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購(gòu)買(mǎi)的,而且也不受法律的保護(hù),這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來(lái)是拿不到房本的,
  
  城中村是：當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  （1）小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。（2）原因：在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購(gòu)買(mǎi)的,而且也不受法律的保護(hù),這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來(lái)是拿不到房本的,城中村是：當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問(wèn) 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  有5證就可以買(mǎi)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

• 問(wèn) 城中村改造問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問(wèn) 城中村改造后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？城中村改造房是否可以購(gòu)買(mǎi)？
  答

  城中村改造房若符合交易條件，可申請(qǐng)貸款。建議先了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、交易政策及貸款條件，再做購(gòu)買(mǎi)決策。

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