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• 132****8447

  經(jīng)濟適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。
  一、經(jīng)濟適用房同樣有房屋所有權證和土地使用權證
  與一般商品房的產(chǎn)權證區(qū)別就在于土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。
  法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  二、經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經(jīng)濟適用房與一般不動產(chǎn)性質相同。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》相關規(guī)定：
  1，經(jīng)濟保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機構將重新審核該家庭是否符合準入標準。
  2，對于完成房屋產(chǎn)權登記后,房屋權利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承，

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:55
• 157****3701

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權利人死亡后,繼承人均為申請家庭成員的,可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟適用住房應繳交土地收益等價款后,辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價款,亦可等到房屋符合上市交易條件時,辦理權屬登記。而對于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權登記之日)起滿5年的,購房者可申請完善產(chǎn)權上市交易,增值收益的60%要上繳

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:44
• 148****1386

  規(guī)定經(jīng)適房辦理繼承，需要繼承人在本地有購買經(jīng)適房資質，才可申請辦理。
  如果繼承人沒有在本地購買經(jīng)適房資質，規(guī)定此類情況，該經(jīng)適房在房主死亡后，政府部門會回購該住房，回購款可以作為遺產(chǎn)，繼承人可以申請繼承分割分配。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:32
• 148****4472

  經(jīng)濟適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟適用房的性質不變的。
  那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈與。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:21
• 141****6904

  1、只有有使用權的房子是能繼承的，既然你們原是用產(chǎn)權房換的現(xiàn)在這個120的，應該就可以補交一些錢后就可辦產(chǎn)權證了。建議先辦理產(chǎn)權證好。
  
  2、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權的都可繼承分割該遺產(chǎn)。繼承份額按法定繼承規(guī)定。
  
  3、如沒有書面的協(xié)議來說明后面的錢是你們借你父親交的話，在法律上視為你父親自己拿錢交的。
  
  4、房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內(nèi)容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。
  
  5、辦理公證必須親自到公證處去，如老人確實年高，可請公證處的工作人員到你家辦理。但建的指導下進行好。
  
  在房屋使用權繼承方面，是不分什么央產(chǎn)房和普通房的，對于部隊經(jīng)濟適用房繼承問題，《婚姻法》司法解釋（二）第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 建議申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:10

相關問題

• 問 ??經(jīng)適房可以轉下一代嗎？誰能說說呢？
  答

  要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經(jīng)適房轉商品房所需材料：戶口本；雙方身份證及復印件（**少3張）；結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

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• 問 住宅怎樣公證給下一代
  答

  1、需要年婆婆、另外兩個兒子和你老公共同到公證處去辦理公證。2、需要帶戶口本原件、各自的身份證原件，房產(chǎn)證原件，還有你老公父親的死亡證明（醫(yī)院診斷書、火化證明、或公墓出的存放證明）

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• 問 ??住宅怎樣公證給下一代有影響呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果你是已贈與或遺囑的方式過戶給下一代的話，需要到公證處公證的，如果以買賣形式過戶的話，且當事人都能到場的話就不需要公證了。另按目前國家稅收政策，你還是按買賣形式過戶，所繳納的國家稅費比已另外2種形式過戶的費用要低，速度也相對要快。

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• 問 房子可以一代一代繼承嗎
  答

  房子是可以一代一代傳承的，其實房屋的遺產(chǎn)指的就是房子的繼承，在辦理的時候如果有遺囑的話按照遺囑進行辦理，如果沒有遺囑的話，則按照繼承的順序進行辦理，可以到當?shù)氐姆课萁灰字行娜チ私庖幌罗k理的具體流程和需需要提交的材料。其實房子的交易除了遺產(chǎn)繼承之外，還可以通過轉讓和贈與等多種方法，不同的方式在辦理的時候，所需要繳納的稅費是各不相同的，轉讓是目前比較常見的一種方式，無論買賣雙方是什么樣的關系，只要按照正常的流程辦理轉讓就可以，完成產(chǎn)權的轉移之后，房屋就歸屬于新的房屋所有產(chǎn)權人所擁有。通過贈予和繼承，一般發(fā)生在自家的親屬之間，但是這兩種轉讓的方式是需要繳納相應稅費的，而且在轉讓之后如果房子想要再次出售，需要交納個人所得稅。

• 問 經(jīng)適房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學習。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。2.png四、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。以上就是有關經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

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