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• 136****9692

  要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  
  戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:44
• 153****6584

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對(duì)了解決更多人的住房問(wèn)題，不過(guò)恨過(guò)人得購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺(jué)得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。
  不過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:38
• 151****7795

  北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房條件如下：
  　　1、根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)?！?br/>　　五年是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。
  　　2、未滿五年不能轉(zhuǎn)商品房。
  　　3、滿五年后可以轉(zhuǎn)商品房，需要繳納過(guò)戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:34
• 154****3609

  可以的。只要你是該房產(chǎn)區(qū)持有人的合法繼承人就可以，

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:30
• 158****9875

  5年。經(jīng)適房上市買(mǎi)賣(mài)需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，五年不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  　　1 戶口本;
  　　2 雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  　　3 結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  　　4 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  　　5 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  　　6 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  　　7 房本及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)下一代嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫(xiě)的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫(xiě)的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，5年后買(mǎi)賣(mài)也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的法定繼承?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請(qǐng)人,則需變更主申請(qǐng)人,重新簽訂合同。合同期滿,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。2，對(duì)于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問(wèn)題,辦法中提到,不屬于申請(qǐng)家庭成員的也可以繼承，

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• 問(wèn) 住宅怎樣公證給下一代
  答

  1、需要年婆婆、另外兩個(gè)兒子和你老公共同到公證處去辦理公證。2、需要帶戶口本原件、各自的身份證原件，房產(chǎn)證原件，還有你老公父親的死亡證明（醫(yī)院診斷書(shū)、火化證明、或公墓出的存放證明）

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• 問(wèn) ??住宅怎樣公證給下一代有影響呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你是已贈(zèng)與或遺囑的方式過(guò)戶給下一代的話，需要到公證處公證的，如果以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶的話，且當(dāng)事人都能到場(chǎng)的話就不需要公證了。另按目前國(guó)家稅收政策，你還是按買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶，所繳納的國(guó)家稅費(fèi)比已另外2種形式過(guò)戶的費(fèi)用要低，速度也相對(duì)要快。

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• 問(wèn) 北京經(jīng)適房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件：對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新密可以申請(qǐng)鄭州經(jīng)適房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  同時(shí)符合4項(xiàng)條件的家庭限購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用房:1. 鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市、縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局)；2. 2.夫妻雙方年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍；3. 3.沒(méi)有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米；鄭州市政府規(guī)定的其他條件；4. 4.28周歲以上的鄭州市常住戶口的無(wú)房單位人員，年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合鄭州市政府規(guī)定的其他條件時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn):家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。

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