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• 155****7605

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用：稅費(fèi) 在交易過程中：
  1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;
  4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。
  在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;
  7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:31:54
• 141****6245

  用。經(jīng)適房的開發(fā)商和物業(yè)會讓你先把物業(yè)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)先交了，才能進(jìn)交房大廳。接下來就是一系列的交費(fèi)收費(fèi)，如全部房款，暖氣費(fèi)，電視有限費(fèi)，寬帶網(wǎng)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，電卡等。這些都辦完了，才到開發(fā)商和物業(yè)這一步，他們**后帶你去驗(yàn)房，交房鑰匙。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:31:45
• 157****5126

  業(yè)主收房時(shí)要繳納物業(yè)費(fèi)，裝修保證金，趕上北方的供暖季節(jié)，還要繳納供暖費(fèi)。
  不光經(jīng)濟(jì)適用房如此，商品房也是如此。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:31:38

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房交房要再交錢嗎？經(jīng)濟(jì)適用房交房時(shí)需要交什么費(fèi)用嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用：稅費(fèi) 在交易過程中：　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。　　在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：　　5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

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• 問 經(jīng)適房交房要再交錢嗎？經(jīng)濟(jì)適用房交房手續(xù)需要辦理哪些？
  答

  業(yè)主收房時(shí)要繳納物業(yè)費(fèi)，裝修保證金，趕上北方的供暖季節(jié)，還要繳納供暖費(fèi)。不光經(jīng)濟(jì)適用房如此，商品房也是如此。

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• 問 ??經(jīng)適房交房要再交錢嗎？經(jīng)濟(jì)適用房交房后一年內(nèi)必須入住嗎？
  答

  一般來說，經(jīng)適房大都不會有精裝修，是毛坯房，不裝修的話直接入住，應(yīng)該不太現(xiàn)實(shí)。建議對照驗(yàn)收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視具體情況而定。(一)書面驗(yàn)收：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。(二)現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣，還是要裝修的。

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• 問 經(jīng)適房已交房能贈與嗎
  答

  不是的，經(jīng)濟(jì)適用房要滿五年的期限，然后交納了土地出讓金才能轉(zhuǎn)成商品房，沒滿期限贈與了也還是經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢，中央經(jīng)濟(jì)工作會議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾。“十三五”期間，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對象，并按照國家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場，是個(gè)大趨勢?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購買庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對庫存來講是有利的。