已有3個回答

• 144****9405

  一般來說，經(jīng)適房大都不會有精裝修，是毛坯房，不裝修的話直接入住，應該不太現(xiàn)實。建議對照驗收相關標準，視具體情況而定。
  (一)書面驗收：
  1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。
  (二)現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
  2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
  3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
  4、其他合同中約定的項目做得如何。
  經(jīng)濟適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣，還是要裝修的。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:57:52
• 148****7678

  經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用：稅費 在交易過程中：
  　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  　　2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;
  　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
  　　4、公共維修基金：房價款的2%。
  　　在申辦產(chǎn)權過程中：
  　　5、登記費：每建筑平方米0.3元;
  　　6、房屋所有權工本費：每證收費4元;
  　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:57:45
• 146****5735

  　1、首先，遇到經(jīng)濟適用房延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  　　2、其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  　　3、應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　4、購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。
  　　5、如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。
  　　6、違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:57:36

相關問題

• 問 經(jīng)適房交房要再交錢嗎？經(jīng)濟適用房交房手續(xù)需要辦理哪些？
  答

  業(yè)主收房時要繳納物業(yè)費，裝修保證金，趕上北方的供暖季節(jié)，還要繳納供暖費。不光經(jīng)濟適用房如此，商品房也是如此。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房交房要再交錢嗎？經(jīng)濟適用房交房時需要交什么費用嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用：稅費 在交易過程中：　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;　　2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;　　4、公共維修基金：房價款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權過程中：　　5、登記費：每建筑平方米0.3元;　　6、房屋所有權工本費：每證收費4元;　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房交房要再交錢嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用：稅費 在交易過程中：1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;4、公共維修基金：房價款的2%。在申辦產(chǎn)權過程中：5、登記費：每建筑平方米0.3元;6、房屋所有權工本費：每證收費4元;7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  全部3個回答>
• 問 賣經(jīng)濟適用房，一年內再買房可以退稅嗎？
  答

  一年內可以退契稅，交多少契稅就能退多少契稅。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，經(jīng)濟適用房五年內不能出售嗎？
  答

  經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補助，低于市場價出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。

  全部3個回答>