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• 156****0656

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
  流程是什么
  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  （二）農(nóng)民建房應當遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-07-10 21:10:14
• 152****1194

  農(nóng)村自建房過戶稅費如下：
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-07-10 21:09:10
• 158****0970

  我們都知道買賣二手房需要辦理房產(chǎn)過戶，而辦理過戶是需要交錢的，但是過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。那房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎么算呢？今天小編就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費。
  
  一、 繼承過戶
  
  1、流程
  
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
  
  2、稅費
  
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  
  個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
  
  交易手續(xù)費：5元/平方米。
  
  工本費：80元。
  
  公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
  
  二、 贈予過戶
  
  1、流程
  
  （1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  （2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  （3）受贈人前往公證處辦理公證。
  
  （4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
  
  （5）贈與人將房屋交付給受贈人。
  
  2、稅費
  
  營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  
  個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
  
  契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  印花稅：萬分之五。
  
  公證費，一般為評估價的2%。
  
  三、買賣過戶
  
  1、流程
  
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
  
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
  
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
  
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
  
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  2、稅費
  
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  
  交易費：3元/平方米。
  
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  
  個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:08:26
• 135****8561

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
  
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；
  
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
  
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
  
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:07:57
• 131****3592

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:07:07

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• 問 非商品房過戶費怎么算
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  就是契稅，還就是不滿5年有營業(yè)稅．契稅是買主交，營業(yè)稅應該是房主交，不過現(xiàn)在房主都要凈價，所以還得買房交

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• 問 ??誰能告訴我非商品房過戶費怎么算？
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  、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 2018年商品房過戶費怎么算
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  您好!作為賣房,在房產(chǎn)過戶中需要承擔的費用有以下幾種:①營業(yè)稅:房產(chǎn)證的年限不滿兩年的,繳納成交房款的5.6%;房產(chǎn)證的年限為兩年以上的,不用繳納營業(yè)稅;②個人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且作為賣房的唯一住房的,免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房的,繳納成交房款的1%;③印花稅:不論房產(chǎn)證年限與房屋面積,買方與賣方各

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• 問 商品房過戶費
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  商品房過戶費需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅個人所得稅以及其他的相關(guān)費用，其中占比比較多的契稅按照住宅平米進行計算，首次購買住宅并且在90平米以下按照1%收??；住宅面積在90~144平米之間按照1.5%收取；其余面積包括非住宅類型的房屋以及二套房都按照3%的標準收取。針對于營業(yè)稅和個人所得稅在房產(chǎn)證辦法滿足兩年或者是5年后進行買賣，將享受免征的優(yōu)惠政策。針對于印花稅一般是在90平米以下的住宅免征，其他按照銷售價0.05%征收。如果購買的是二手房，通過中介購買還會繳納0.5%~2.5%的中介費用。在一些地方還可能涉及到工本費、登記費等其他費用，總體來說數(shù)目比較小。在購買房屋時需要提供個人的身份證戶口本以及結(jié)婚證，如果是貸款買房還需要提交其他銀行審核需要的資料。