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• 145****6142

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無(wú)民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，到時(shí)可直接進(jìn)行過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:37
• 152****4187

  接受贈(zèng)與是沒有年齡限制的

  查看全文↓ 2018-07-11 09:14:52
• 136****1639

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產(chǎn)所有權(quán)人，對(duì)此法律沒有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣房，**好等小孩成年了再過(guò)戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣掉。
  
  目前大多數(shù)地方的房地產(chǎn)登記管理部門也給予辦理房屋所有權(quán)登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證、父母及孩子的戶口簿到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)的手續(xù)和更名費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:14:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 多少歲可以房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  沒有限制，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒有所有權(quán)和處理權(quán)。

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• 問(wèn) 多少歲可以房產(chǎn)過(guò)戶?孩子多少歲父母可以把房子過(guò)戶給他
  答

  接受贈(zèng)與是沒有年齡限制的1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)孩子多少歲過(guò)戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無(wú)民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，到時(shí)可直接進(jìn)行過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??小孩多少歲可以接受房產(chǎn)過(guò)戶呢？
  答

  沒有。有資質(zhì)要求。公民只要有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)，就可以辦理當(dāng)事人名字房產(chǎn)證，如果未成年，需要監(jiān)護(hù)人代替未成年人簽署購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證，需要出具未成年人出生醫(yī)學(xué)證明。但是，需要房產(chǎn)登記人有在住房所在地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)。規(guī)定異地戶籍在本地購(gòu)房，需要有所在地區(qū)納稅或社保證明。

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• 問(wèn) ??多少歲可以過(guò)戶房產(chǎn)?父母過(guò)戶房子給兒女,兒女的年齡有限制嗎?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女，對(duì)子女的年齡沒有要求的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

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