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• 157****1754

  需要承擔違約責任后，才能退還部分購房款。
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:41:08
• 151****2138

  移民安置房戶型不好是可以退房的，但是也要按照當?shù)氐恼邅砜?，大部分移民安置房?年內(nèi)不可以轉讓的等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。在辦理移民安置房的時候，可以按照以下的流程進行辦理：
  1、補繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項。
  2、安置戶拆除遷出地原有住房。按有關規(guī)定驗收合格。
  3、提供城關或平原集鎮(zhèn)新住房產(chǎn)權證。
  4、辦理安置房轉讓手續(xù)。
  5、辦理戶籍遷移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:40:43
• 133****6716

  按合同約定辦理，協(xié)商無果，通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:39:49
• 147****6342

  可以維權，但是，很艱難：
  一、你可以以開發(fā)商違反當初宣傳制作的戶型圖結構為由，要求開發(fā)商承擔違約責任，要求解除合同。這是你的權利，理由是：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?br/>二、不利的因素：
  開發(fā)商提供了一個宣傳戶型圖、一個與你簽訂合同后附的戶型圖，那么這二者之間，就以你簽訂合同的那份戶型圖為準，既然實際戶型與你簽訂合同中的戶型圖一致，那么你就很難舉證你對于戶型圖的誤解了。
  三、建議消費者對于重要宣傳資料、銷售人員介紹的過程，多保留證據(jù)；對于合同的每一項，多一份仔細。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:39:39

相關問題

• 問 ??戶型不對可以退房嗎？退房不行可以換房嗎？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結構質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 戶型不對可以退房嗎？購房時戶型與交房時不同，怎么辦？
  答

  板房是參考，你購買的合同才是關鍵，合同上寫明的是否和樣板房的房型一致如果合同上寫的一致，交房時發(fā)現(xiàn)房型偏差太大，可以要求退房，而且還能拿到賠償如果偏差很小，屬于正常范圍！這里****關鍵的是合同和開發(fā)商所提供的戶型圖，比如房型C1，B2，你的合同是什么樣的，和售樓部備案的是否一致，很多朋友買房的時候被售樓人員欺騙，然后合同沒看清楚就簽了！

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• 問 ??戶型不對可以退房嗎？一般購房時戶型與交房時不同，怎么辦？
  答

  首先我不理解題主所說的戶型與交房不同，是指面積誤差大，還是整體戶型不對想退房。所以針對面積誤差和退房條件做一個解讀。此外，真的誤差太大的話，題主的房子可以只驗不收，然后找開發(fā)商。題主務必再認真看一下合同，看是否有其他解決方案。A，如果是面積大小，那就要根據(jù)“3%”的原則處理。如下：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝ （產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積 ×100％

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• 問 戶型不對可以退房嗎？退房不行可不可以換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。

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• 問 房屋朝向不對可以退房嗎
  答

  現(xiàn)在退房是不大可能的了,你只能去和開發(fā)商協(xié)商,看開發(fā)商還有沒有其他的沒有賣出去的房跟你換一下

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