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房開擅自改變規(guī)劃的計劃前面也說道了預售房，購房者是根據(jù)設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規(guī)劃好的，但如果房開在沒有經(jīng)得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規(guī)劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；
全部3個回答>退房款能要回來嗎
148****2594 | 2018-07-11 11:05:43
已有3個回答
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141****9289
1、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
查看全文↓ 2018-07-11 11:07:01
2、合同未簽，但付了**和押金，并無其他合法手續(xù)，可要求其退還**和押金。 -
134****5411
退房還能要回房款嗎？以下六種情況可以
查看全文↓ 2018-07-11 11:06:45
1、購房合同無效：如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于無效合同，購房者有權要求開發(fā)商退房。
2、購房合同被依法撤銷:對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
3、面積誤差:根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。
4、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。
5、房屋主體結構質量不合格：發(fā)生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
6、無法辦理房屋所有權登記:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。 -
137****4471
正常情況下是不能退的，不過如果你有關系人，也許是可以行的通！
查看全文↓ 2018-07-11 11:06:20
已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）
退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：
(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。
現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。
如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。
(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
(3)開發(fā)商變更設計規(guī)劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，購房者有退房的權利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。
(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
(5)拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。
(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體
結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
(8)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
購房者在要求退房時，應向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責任導致退房的，開發(fā)商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。
由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發(fā)商不承認責任?！⒁?！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。
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退是可以退的，但是可能回出現(xiàn)違約的情況發(fā)生。下面是可能出現(xiàn)的幾種情況。1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。2、已經(jīng)做了預售登記如果購房者已經(jīng)進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達不成統(tǒng)一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因導致退房的，如不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商違約導致不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。4、不動產(chǎn)證書已經(jīng)辦理完畢這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。
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根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
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根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
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、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！ 《?、定金的法律規(guī)定 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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