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• 134****0288

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:07:08
• 148****3166

  網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料：
  賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
  2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權(quán)證書；
  5、其他必需的相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:06:57
• 154****3688

  是的，通常本人簽字，或者委托他人簽字，但是需要辦理委托公證。
  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
  2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
  3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:06:42

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽是自己去辦理的嗎，具體有哪些手續(xù)？
  答

  不可以辦理，共同共有的房子在辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等需要共同共有人同時(shí)帶證件到場(chǎng)辦理，所以兩個(gè)人必須同時(shí)到場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽是業(yè)主自己辦嗎？還是怎么辦理的？
  答

  由開發(fā)商去辦，買房者不用管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??辦理新房的網(wǎng)簽本人必須去嗎？
  答

  看是否是貸款，如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時(shí)到銀行去進(jìn)行面簽。如果是全款的話，看買方要在房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字，如果只寫其中一個(gè)人的名字，那么那一個(gè)人自己到場(chǎng)就可以，如果他們想寫兩個(gè)人的名字，那必須要夫妻雙方都到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽是什么意思？需要自己去嗎？
  答

  網(wǎng)簽主要發(fā)生于房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，就是買賣雙方簽訂合同之后，到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，這時(shí)候也會(huì)給出網(wǎng)簽號(hào)，可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，而網(wǎng)簽的目的也是讓房地產(chǎn)交易更加的透明，防止一房多賣的情況出現(xiàn)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，如果是新房進(jìn)行網(wǎng)簽，本人必須親自進(jìn)行辦理，如果本人沒有辦法去，可以委托他人進(jìn)行辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何查詢自己的房子是否辦理了網(wǎng)簽
  答

  一、查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。二、商品房合同中應(yīng)仔細(xì)閱讀的條款1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)4、記錄合同中注明的預(yù)售款監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶，查看自己的購房款是否交到了監(jiān)管賬戶；(合同中第八條)5、交付期限；(合同中第十條)6、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議；(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)7、商品房的交接；(合同中第十四條)8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議中雙方進(jìn)行進(jìn)一步的約定。

  全部5個(gè)回答>