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• 145****3689

  　　備案就無(wú)法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來(lái)之前更改名字，是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的，而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話您也是沒(méi)有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:28:46
• 135****0628

  可以更名，有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)嫌麻煩，也會(huì)跟你說(shuō)不能改之類(lèi)的，其實(shí)是可以的，而且更名本不用花錢(qián)，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)借此收取一定的費(fèi)用，他們都稱(chēng)為：改底單。
  注意?。?！
  1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。
  2、如果開(kāi)發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:28:38
• 147****9501

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購(gòu)房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  但是實(shí)際操作中，在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的情況下，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購(gòu)房者沒(méi)有撤銷(xiāo)合同，可以與房屋的前買(mǎi)家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。
  房產(chǎn)合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：
  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:28:32
• 137****6126

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:28:19
• 134****7644

  　1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可。
  　　2、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名。
  　　3、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同。
  　　4、重新簽一個(gè)合同，把您母親的名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房的房子可以改名字嗎？房子已備案未交房能改名字嗎？
  答

  要想更改名字需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷(xiāo)契稅。房產(chǎn)證辦理注意：（1）交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。（2）去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（3）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。（5）買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（6）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。（7）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房子未交房可以改名字嗎
  答

  　　1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名?！　?、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把您母親的名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

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• 問(wèn) 未交房的房子可以改名字嗎
  答

  　　1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名。　　3、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把您母親的名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

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• 問(wèn) 未交房的房子可以改名字嗎？剛交房的新房可以更改名字嗎？
  答

  方法如下：1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。2、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條：權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(一) 房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的；(二) 房屋面積增加或者減少的；(三) 房屋翻建的；(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(五) 申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

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• 問(wèn) ??房子未交房可以改名字嗎?在沒(méi)交房的情況下如何更改名字呢?
  答

  你好我的房子全款，現(xiàn)在沒(méi)交房，之前寫(xiě)成我兒子名字，想改成我的，耍怎樣寫(xiě)申請(qǐng)

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