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• 158****7027

  農村土地使用證不能進行公證。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:09:26
• 148****4636

  農村土地使用證已經擁有法律效力了，不用也不能進行公證。
  根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第二條規(guī)定，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。
  農村土地承包經營權證只限承包方使用。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:07:05
• 158****4440

  　　農村宅基地買賣的條件：
  　　宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。
  　　宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
  　　一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
  　　1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質已發(fā)生轉變的;
  　　2、城市居民購買農村私有房屋后，如果已購房屋已經由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;
  　　3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉為農民身份的;
  　　4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;
  　　5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;
  　　6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據**后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
  　　農村宅基地買賣的流程：
  　　當農村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為:
  　　1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
  　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
  　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
  　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
  　　農民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內的宅基地使用權會發(fā)生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定:因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  　　具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  　　農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地，但由于環(huán)境較好有很多人愿意選擇住在位于城市郊區(qū)的農村里，為了保證自己順利買到農村房屋，**好先確認自己是否符合購房條件，否則有可能“財房兩空”。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:06:49

相關問題

• 問 ??宅基地土地證可以公證嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、 根據《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經驗，目前可以公證的房屋權利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；　　2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；　　3、經濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關系公證。　　涉及農村房屋事項一般不予公證，主要原因有兩點：　　一是農村房屋宅基地屬于農民集體所有，其取得通常需要經過行政審批程序，農民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權證；　　二是隨著我國小城鎮(zhèn)建設的不斷開展，農村房屋拆遷大量增加，違法買賣農村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現象凸現出來并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關管理部門凍結了農村土地和房屋的變更登記。

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• 問 宅基地土地證可以加名字嗎
  答

  一般是一個人的名字，具體可以咨詢國土局。

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• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據國家關規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權證?？h級人民政府對農民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權證，確認權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。經依法批準的農村宅基地，房屋建成后，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬于轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

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• 問 宅基地證可以公證嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府審批范圍內，即隨時可以重新審批，附帶調查處理處罰相關的違規(guī)違法行為，公證部門不參與管理宅基地，他們需要避而遠之

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• 問 ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。

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