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• 137****0719

  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。
  需具備的條件有：
  (一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;
  (二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;
  (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  (四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。
  強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:21:12
• 158****9288

  根據(jù)《戶口登記條例》 第5條規(guī)定即：“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主?！睉艨诘怯浺怨餐幼榍疤?。
  
  根據(jù)《土地管理法》 第8條第2款規(guī)定即：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！苯Y(jié)合《土地管理法》第62條第1款規(guī)定，可知，享有宅基地權(quán)利的前提是享有成員權(quán)，即是農(nóng)戶中的成員，也同時要是農(nóng)民集體中的成員。
  
  “共同居住”與“農(nóng)民集體成員”具有完成不同的法律含義，這是不言而喻的。但又因歷史原因及現(xiàn)實因素，兩者有著密切聯(lián)系。特別是在改革開放前，因?qū)嵭袘艏青l(xiāng)二元管理體制，我國農(nóng)村人口流動幾乎停滯，一家人通常居住在一起，往往即是家庭成員又同時具有農(nóng)民集體的成員權(quán)。這種常見的居住、家庭成員、農(nóng)民集體成員“三者合一”的現(xiàn)象，更容易讓人產(chǎn)生錯覺：在農(nóng)村，同一本戶口簿中的人都是具有農(nóng)民集體成員權(quán)的一家人。
  
  根據(jù)《戶口登記條例》 第19條規(guī)定：“公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記?！睉艨谧兏怯洸⒉槐厝灰猿蓡T權(quán)為前提。特別是在改革開放后，人口流動逐漸越來越頻繁。隨意時間的推移、戶籍制度的改革以及其他種種原因，出現(xiàn)了居住、家庭成員、農(nóng)民集體成員“三者分離”現(xiàn)象：具有農(nóng)民集體成員權(quán)的一家人，戶口可能沒有登記在同一戶口簿中；同時，同一本戶口簿中的人并不當(dāng)然具有本農(nóng)民集體成員權(quán)。
  
  這樣，就會出現(xiàn)對同一宅基地享有權(quán)利的人，因種種原因可能不在同一本戶口簿中。而在同一本戶口簿中的人，因不具有成員權(quán)而不享有宅基地權(quán)利。
  
  所以，在換發(fā)宅基地證時，登記機關(guān)僅僅根據(jù)戶口簿登記的成員，擅自對土地證的 “權(quán)利人”進行增加、刪減，可能要吃官司。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:20:55
• 148****2386

  農(nóng)村土地一般歸集體所有，產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村集體，也就是農(nóng)村的大隊！
  農(nóng)村土地，一般分農(nóng)用耕地和宅基地
  國家土地，一般分劃撥和出讓兩種，不允許買賣
  說明了以上的問題，請你看看自己屬于那種情況，為什么農(nóng)村土地我不說不能買賣呢，因為事實卻是存在購買農(nóng)村宅基地后，政府默認的事實。
  但話要說回來，你是不是本村人，或大隊所屬范圍內(nèi)，或是農(nóng)業(yè)戶口
  如果不是，小弟覺得你的情況有點麻煩，只能以和農(nóng)村集體或大隊協(xié)議的方式，得到認可，切忌只和個人交易，而忽視土地真正所有人，要知道個人也是分來的
  如果，你是，那就直接在到大隊辦理，如果土地所有人有更高行政級別，在去辦理
  農(nóng)業(yè)土地，多多少少有點不正規(guī)，希望閣下購買前后慎之又慎?。。。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 17:20:33

相關(guān)問題

• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問 宅基地土地證可以公證嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證不能進行公證。

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• 問 宅基地使證就是土地證嗎
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 宅基地土地證可以加名字嗎
  答

  一般是一個人的名字，具體可以咨詢國土局。

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• 問 農(nóng)村宅基地土地證如何辦理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再說撒。只要有宅基地，新房隨便建，但是原則上是不能大過你的宅基地。新房子蓋了當(dāng)然要辦理房產(chǎn)證啊，房地是一起的啊。買房的話，你就會再擁有一塊宅基地，按照法律來說，在農(nóng)村，一戶家庭是不允許有2塊宅基地的，這里說的是一個戶主，戶口簿沒有分開的那種。只不過現(xiàn)在的農(nóng)村有些家庭是有2塊宅基地的，舊房不拆，又建新房。你還是先去咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭帧?/p> 全部3個回答>